Se mudar para o Brasil ou comprar uma propriedade para passar as férias em um oásis paradisíaco é um sonho que muitos desejam realizar. As maravilhosas paisagens, o clima, uma boa situação social, forte desenvolvimento político e econômico fazem do Brasil um dos destinos mais interessantes para fazer investimentos. Mas antes de tomar uma decisão tão importante, é o caso de se informar sobre a condição do mercado imobiliário no país, evitando de cair no clichê de que comprar uma casa no Brasil seja uma pechincha.
Um recente relatório da Fitch Ratings, importante agência internacional de avaliação de crédito, mostra que os preços dos imóveis no Brasil são bastante elevados, especialmente nas grandes áreas metropolitanas.
A análise do mercado imobiliário, explica como entre 2008 e o final de 2011 o preço dos imóveis teve um aumento de mais de 100% em um contexto socioeconômico que viu a renda aumentar só de 15%. O aumento dos preços é o resultado da vasta expansão do crédito, que por sua vez, produziu uma queda acentuada nas taxas de juros. Ocorreu, além disso, maior disponibilidade de depósitos na poupança com os quais financiar hipotecas mais baratas agora racionalizadas por algumas reformas legais.
A este ambiente financeiro deve ser adicionado o fato de que o Brasil, em geral, sofre com a falta de imóveis de alto padrão. A oferta, portanto, não consegue manter o mesmo ritmo da demanda crescente e isso traz um forte desequilíbrio e de difícil resolução.
A Fitch também destaca a questão das taxas de hipoteca, que atualmente tem os valores mais baixos da história (abaixo de 9%). Empréstimos hipotecários são financiados em grande parte através de depósitos de poupança e os fundos dos trabalhadores (FGTS). No Brazilian Housing Finance System (SFH), na verdade, os bancos são obrigados a direcionar uma parte dos depósitos de poupança para hipotecas e outros ativos para habitação.
