Até a pouco tempo atrás, o mercado imobiliário de Nova York se mantinha com a construção de amplos e luxuosos apartamentos destinados exclusivamente a um target de investidores milionários. Atualmente os especialistas do setor dizem que os ventos estão virando em outra direção e que o futuro imobiliário da Grande Maçã está nas mãos dos investidores que saberão colher e aproveitar a inversão dessa tendência. A época em que se construía somente para aqueles que podiam pagar 20 milhões de dólares à vista em um apartamento terminou, segundo especialistas como Leonard Steinberg. O ex broker da Douglas Elliman está convencido que agora as atenções do mercado estão voltadas aos apartamentos de menores dimensões e com preços mais acessíveis.
Os principais motivos dessa mudança são a feroz concorrência e a grande quantidade de unidades construídas, segundo Jonathan Miller, presidente da sociedade de consultoria Miller Samuel. Os resultados da diminuição das receitas do setor podem ser vistos quando se considera que, até alguns anos atrás, o One57 (edifício famoso de Nova York) foi capaz de faturar bilhões através da venda de coberturas de luxo de mais de 1000 metros quadrados no valor de 100 milhões de dólares, enquanto hoje 20% das unidades do One57 permanecem à venda.
Enquanto Extell, a empresa que construiu o One 57, não está disposta a negociar, a dividir as unidades e efetuar sensíveis reduções de preço, outras sociedades decidiram de se adequar às mudanças para não arriscar de ficar para trás na nova corrida que se abriu na construção de imóveis destinados à classe média nova-iorquina de Manhattan, ou seja, apartamentos com preços inferiores a 3,5 milhões de dólares. Muitos investidores estão adequando os seus preços a esse novo target imobiliário.
