Desde agosto de 2015, a FastBroker, empresa especializada em sistemas imobiliários, realiza um estudo mensal sobre os valores médios de imóveis residenciais na cidade de São Paulo, Brasil. O estudo é dividido em quatro grandes grupos: bairro, tipo de imóvel (casa ou apartamento), finalidade (venda ou locação) e quantidade de dormitórios.
Com os dados extraídos do último estudo, foi possível encontrar uma tendência de mercado muito interessante. Trata-se de uma tendência para pequenos espaços, localizados em zonas nobres da cidade, com inúmeros lançamentos nos últimos 3 anos e que contam com diversos serviços de conveniência na modalidade pay-per-use. O foco destes empreendimentos é o jovem urbano que mora sozinho, ou no máximo o casal, ou executivos em visita temporária a cidade.
Edifício com apartamentos de um dormitório e serviço pay-per-use – Cyrela – Preço mediante solicitação
No estudo, os 10 bairros mais valorizados nesse perfil são:
Bairro Área útil média (m²) Preço médio do m² (R$)
1 Vila Nova Conceição 66.54 R$ 16,509.95
2 Itaim Bibi 61.57 R$ 15,600.87
3 Vila Olímpia 54.03 R$ 14,401.80
4 Pinheiros 60.39 R$ 13,440.28
5 Jardim Paulista 55.11 R$ 12,915.04
6 Moema Pássaros 54.06 R$ 12,580.92
7 Brooklin 50.05 R$ 12,520.13
8 Cidade Monções 59.18 R$ 12,248.31
9 Brooklin Paulista 50.44 R$ 12,212.69
10 Moema Índios 42.40 R$ 12,076.54
Apesar do valor médio de venda não ser tão alto (em comparação com outros imóveis devido a sua pequena metragem), o valor médio do metro quadrado é equivalente ou superior ao de apartamentos de alto padrão na mesma região.
Loft de luxo de 1 dormitório em São Paulo – Imóveis de Luxo & Cia – R$ 680.000
Este tipo de imóvel é especialmente interessante por permitir que empresas hospedem seus executivos em zonas nobres da cidade com o conforto e a comodidade de uma casa. A concentração desse tipo de imóvel se dá justamente nos bairros próximos a grandes centros empresariais ou nobres.
O gráfico abaixo apresenta a evolução dos preços médios de metro quadrado para venda desses imóveis nos últimos sete meses.
Embora o preço médio do metro quadrado desse tipo de imóvel tenha subido ligeiramente entre os meses de setembro a dezembro é possível identificar uma tendência de queda leve nos primeiros meses de 2016, o que indicaria uma reacomodação do mercado entorno de um novo centro de preços médios.
Dentre as áreas mais valorizadas, a que sofreu a maior queda foi a do bairro Itaim Bibi, cujo valor médio do metro quadrado partiu de R$ 16.500,00 em agosto de 2015, registrou uma máxima de R$ 16.666,00 em setembro do mesmo ano para terminar em um piso de R$ 15.600,00 em fevereiro de 2016, uma queda de cerca de 6% em sete meses.
Este processo de queda ou reacomodação dos preços dos imóveis à venda captados pelo estudo do FastBroker está de acordo com as notícias vindas do mercado imobiliário, que contabilizam reduções de 6,35% de preços .
Artigo escrito por Rogerio Acquadro – Diretor Técnico FastBroker
Baixe o estudo de mercado completo clicando aqui.
