Apesar de o mercado imobiliário ser um dos sectores onde o efeito das crises se note a longo prazo, o coronavírus já veio transformar as tendências, acelerando mudanças e teve um rápido impacto nas escolhas de quem está à procura de um imóvel. O seguimento de luxo mostra mudanças de perspetiva seja do ponto de vita das agências e dos seus profissionais, seja do ponto de vista dos compradores de todo o mundo. Tentámos identificar três tendências que poderão caracterizar o mercado para os próximos meses.

 Escape das cidades

Não há dúvida nenhuma de que as metrópoles continuaram a ser o centro de atração principal para todos os investidores do mundo imobiliário de alto padrão. Mas após os primeiros meses da pandemia do Covid-19, muitos daqueles que estavam à procura de uma casa de luxo para adquirir, viraram a sua atenção para fora das grandes cidades como Londres e Nova York. As pesquisas nas metrópoles caíram de 20% e aumentaram de 180% para zonas fora dos centros urbanos.  O distanciamento social, assim como a experiência de lockdown, alteraram as exigências: procura-se casa em lugares mais seguros, com espaços privados maiores e áreas externas disponíveis na era em que somos obrigados a não sair. Por isso o aumento da procura nas zonas de montanha, no litoral e no interior. Entre as zonas que registaram maior interesse por parte de potenciais compradores no portal, podemos citar a Alsácia na França, o Marylan e o sul da Florida nos Estados Unidos da América, o Algarve em Portugal e a parte ocidental da Austrália.

Tornou-se tudo digital

A nova normalidade, com distanciamento social e viagens limitadas, acelerou o processo de digitalização de muitos sectores, inclusive o imobiliário. Em pouquíssimo tempo os profissionais ajustaram -se para substituir o papel com o online também em todos os processos burocráticos ligados às transações imobiliárias. Deste modo, como demostram algumas pesquisas, as negociações tornaram-se mais rápidas e os tempos para as vendas das propriedades de luxo foram menores, a partir do momento que inicia o processo passou tudo a ser online. Os contactos com os agentes imobiliários acontecem à distância, nos Estados Unidos, por exemplo, até mesmo os notários viraram-se para o digital e a Austrália implementou o sistema digital para os leilões. O futuro é do Proptech, é evidente. E assim será mesmo quando a pandemia for superada, porque com esta todos terão aprendido a poupar tempo e viagens graças à velocidade e eficácia que os instrumentos tecnológicos podem oferecer.

As visitas fazem-se à distância com os tours virtuais

No mercado de luxo acontece constantemente que os compradores se encontrem longe do lugar onde estão à procura de uma nova casa e isto leva à necessidade de ter de percorrer longas distâncias para fazer uma visita ao imóvel. Tudo isto tornou-se muito mais complexo com a proibição de viajar por causa da emergência sanitária, mas é também neste contexto que a tecnologia tem pressionado o acelerador graças aos tours virtuais e à sua capacidade de permitir uma visita sempre mais eficaz: estima-se que um em cada cinco compradores, depois de ter feito um tour virtual, apresenta uma oferta para o imóvel sem que nunca o tenha visto pessoalmente.

Uma das empresas líder neste sector é a Matterport, que é já há alguns anos que colabora com o LuxuryEstate.com e recentemente lançou uma promoção para todas as agências imobiliárias que divulgam os seus anúncios no site, oferecendo dois meses de inscrição para a utilização dos tours virtuais. De acordo com analises recentes, as publicações com visitas virtuais recebem 95% de pedidos a mais por parte de potenciais compradores e os imóveis apresentados no mercado com esta tecnologia ficam 31% do tempo a menos à disposição.

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LuxuryEstate.com

Com mais de 400.000 imóveis em 130 países, o LuxuryEstate.com oferece a maior seleção de propriedades acima de 1 milhão de dólares de todo o mundo. São mais de 35.000 imobiliárias que publicam no site os imóveis mais prestigiosos, o maior número em um site. Nosso objetivo é transformar a busca por propriedades de luxo em algo simples e eficiente e para isso contamos com a ajuda de profissionais independentes e das melhores imobiliárias do mundo.

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