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€ 2.200.000

À venda Luxuoso apartamento de 295 m2, Munique, Baviera

295 m² 3 4

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Descrição

Apartamento loft de 6 assoalhadas em dois apartamentos em Sendling, amplo jardim na cobertura a oeste, reformado na parte superior! Este apartamento está localizado em Sendling, em uma das áreas residenciais mais bonitas de Munique. O distrito de Sendling é mais conhecido pelo zoológico Hellabrunn, pelas várzeas do Isar e pelo Flaucher. Isso pode ser alcançado em cerca de 8 minutos de bicicleta. Mas também existem outras oportunidades recreativas que você pode alcançar em poucos minutos. As instalações da Flaucher oferecem uma boa oportunidade para caminhadas exuberantes na natureza durante todo o ano. No verão, você pode tomar sol nas praias de cascalho e, ocasionalmente, dar um mergulho refrescante, e no inverno você pode até praticar esqui cross-country, quando a neve está boa. Há também o Westpark, a cerca de 15 minutos de bicicleta, que também abriga o Audi Dome. Há jogos regulares de basquete do bem-sucedido clube do FC Bayern. O segundo estádio de futebol em Munique, na Grünwalder Straße, fica a apenas 20 minutos de bicicleta. Você pode praticar outras atividades esportivas como escalada e boulder, natação e boliche no centro de escalada e boulder DAV (aproximadamente 7 minutos de bicicleta), no Südbad (aproximadamente 11 minutos de bicicleta) ou no boliche Isar (aprox. 10 minutos de carro) exercício. Alguns restaurantes, bares e lojas para necessidades diárias estão nas imediações. O Großmarkthalle em Munique também pode ser alcançado em cerca de 9 minutos de carro. É o terceiro maior lugar da Europa onde você pode comprar frutas e vegetais. Uma vez que o apartamento está localizado muito centralmente no distrito de Sendling, também há uma excelente infraestrutura. A próxima parada de ônibus "Tölzer Straße" (136) e a estação de metrô "Obersendling" (U3) estão a aproximadamente 2 minutos e aproximadamente 4 minutos a pé. O S-Bahn pára "Siemenswerke" (BOB, M, S7, S20) e "Mittersendling" (M, S7, S20) pode ser alcançado em cerca de 10 minutos a pé. O U3 leva você à Marienplatz em apenas 15 minutos. As rodovias mais próximas do apartamento são a A95 e A96. Eles podem ser acessados através do anel do meio, que você pode alcançar em cerca de 5 minutos. Existem também escolas, jardins de infância e creches nas proximidades do apartamento. O atendimento médico também é garantido nas imediações. Estes dois apartamentos loft completamente renovados estão sendo colocados à venda separadamente. Mas também existe a opção de adquirir os dois na mesma embalagem, visto que estão um ao lado do outro no mesmo piso. O maior dos dois apartamentos ainda é habitado pelo proprietário e tem uma área útil de aproximadamente 199 m². Ele mudará espacialmente, para que você possa se mudar para o apartamento dos seus sonhos imediatamente, em coordenação com ele. O proprietário atualmente usa a propriedade como um apartamento de 3 quartos. O apartamento vizinho foi alugado por quase um ano e está distribuído por três quartos com uma área útil de aproximadamente 96 m². Depois de todo o andar ter sido usado como uma unidade, esses dois apartamentos podem ser facilmente montados novamente. O espaço total seria de aproximadamente 295 m². O grande jardim compartilhado na cobertura tem uma área total de mais de 190 m². Apenas 1/3 da área do terraço foi incluído na área de estar, ou seja, aproximadamente 39 m² para o apartamento maior e aproximadamente 27 m² para o apartamento alugado. Ambas as propriedades encontram-se em estado de remodelação total. Estão equipados com casas de banho modernas, áreas de estar, cozinha e sala de jantar em estilo loft, piso em parquet claro e persianas. No geral, apresentam-se com equipamentos modernos e de alta qualidade. Na cave da casa existem também duas caves pertencentes ao apartamento maior, bem como dois lugares de garagem duplex. O apartamento alugado inclui uma adega e um espaço de estacionamento duplex. Se quiser adquirir o pacote, você se tornará proprietário de um total de três quartos no subsolo e três vagas de garagem duplex. Salas comuns, como banheiro e sala de bicicletas, também estão localizadas aqui. Outra sala de bicicletas fica no piso térreo, junto à passagem para o pátio interno. DESTAQUES EM RESUMO: + dois apartamentos loft em um andar + totalmente reformados + equipamentos modernos e de alta qualidade + sala de estar aberta, cozinha e área para refeições + amplo terraço oeste com um total de mais de 190 m² voltado para o pátio interno + espaço total de ambos apartamentos com cerca de 295 m² incluindo 1/3 dos terraços + parquet claro em todas as salas + persianas + cozinha moderna equipada + três grandes quartos no subsolo + três vagas de garagem duplex na garagem subterrânea + dois quartos para bicicletas + e muito mais. Existe um certificado de consumo de energia. Isso é válido até 1º de agosto de 2028. O consumo final de energia é de 130,00 kwh / (m² * a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. O ano de construção do imóvel de acordo com o certificado energético é 1983. A classe de eficiência energética é E. Este imóvel não prevê que o comprador celebre conosco um contrato de comissão independente, desde que seja qualificado como consumidor (§ 14 BGB). A venda só é efectuada a quem aceite assumir parte da comissão prometida pelo vendedor (máximo 50% cf. § 656d BGB). Essa participação é de 1,785%, incluindo imposto sobre vendas. Explicações sobre o andamento do processo licitatório: A venda ocorre no processo licitatório. O processo de licitação não é um leilão. O vendedor é livre para decidir se aceita a oferta. Como comprador, você também estará livre após enviar a oferta até a nomeação do notário. Você não está vinculado ao envio da oferta. É uma declaração de intenção de compra da sua parte em relação à oferta de preço de compra que mencionou. Se você deseja comprar esses dois apartamentos, incluindo três quartos no subsolo e três vagas de garagem duplex, envie uma oferta por escrito. Este lance deve corresponder ao preço máximo que está disposto a pagar pelo imóvel! Se o proprietário considerar sua oferta adequada, reservaremos os apartamentos para você e prepararemos a entrevista no cartório. Portanto, recomendamos enviar sua oferta o mais rápido possível. Claro que você tem tempo suficiente para calcular o preço da oferta. Você também receberá todos os documentos necessários para os apartamentos e as vagas de estacionamento de nós. O preço mínimo de licitação para os dois apartamentos incluindo três cave e três lugares de garagem duplex é de € 2.200.000,00. A oferta deve ser enviada por escrito. Você pode enviar isso por e-mail para office@roethig-immobilien.de, por fax. para 089/997 297 38 ou pelo correio para RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 em 81679 Munique. Passamos os lances para o proprietário. O proprietário decidirá então se aceita a oferta. Se este aceitar a oferta, será marcada uma entrevista com o notário. Se você ainda não esclareceu o financiamento, isso deve ser feito nesse ínterim. Você e o vendedor estão apenas vinculados ao contrato notarial. É claro que não há custos para você até a compra e certificação reais. Você tem mais perguntas sobre o processo de licitação? Por favor, entre em contato conosco!

500

Detalhes

Peças
6
Dormitórios
4
Banheiros
3
Metragem
295 m²
Ano de construção
1983
Aquecimento
Aquecimento Centralizado
Condições
Reformado
Código
BK-2758
Publicado em
26 janeiro 2021
Vagas na garagem
Sim
Classe energética
E (130 kWh/m2 ano)

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