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36
€ 1.399.000

Prestigiosa casa de 144 m² à venda Munique, Alemanha

144 m² 2 3

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Descrição

Oásis tranquilo - vida moderna TRUDERING - vizinhança de metrô e S-Bahn Trudering é hoje uma área residencial de luxo em Munique e seus residentes são ricos. Com 14,9% das famílias com maior renda, Trudering abriga as famílias com maior poder aquisitivo em toda a capital do estado, Munique. Além disso, Waldtrudering é uma das áreas residenciais mais caras de Munique. O distrito da cidade cobre a área oriental de Munique. Existem os seguintes subdistritos: Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering é principalmente uma área residencial. A Floresta Truderinger é a maior área florestal contígua na área urbana de Munique. As estruturas da aldeia ainda podem ser vistas muito bem ao redor da igreja de São Pedro e São Paulo, por exemplo. Trudering está muito bem conectado ao centro da cidade com duas linhas de S-Bahn (S4 + 6) e uma linha de metrô (U2). No distrito circulam várias linhas de autocarros, como 192, 193, 194, 146, 195, 139. Além disso, Trudering tem uma situação de trânsito favorável graças às duas auto-estradas A99 e A94 e ao acesso ao anel Mittlerer. Existem inúmeras oportunidades de compras em Trudering, de pequenos varejistas a grandes lojas de descontos. + localização tranquila + cerca de 15 minutos de carro do centro da cidade + apenas cerca de 4 minutos a pé da parada de ônibus "Truchthari-Anger" (B139) + cerca de 10 minutos a pé da estação de metrô "Moosfeld" (U2) + aprox. 5 minutos de carro da estação S-Bahn "Trudering" (S4, S6) + todos os tipos de lojas a 10 minutos de carro Casa geminada exclusiva com muito espaço Munique. Toda a casa está equipada com parquet de carvalho maciço de alta qualidade, azulejos, parcialmente janelas do chão ao teto e parcialmente piso aquecido. Ao entrar na casa, você chega primeiro à grande área do corredor com uma escada aberta. Aqui você encontrará espaço suficiente para seu próprio vestiário. A espaçosa cozinha equipada é adjacente à área de estar / jantar em plano aberto, o que cria uma atmosfera agradável. A partir daqui tem acesso ao terraço sul / nascente e ao jardim. O rés do chão está equipado com azulejos e piso radiante. Você pode projetar a área de forma flexível através de uma porta dupla para a área de estar / jantar. A escada aberta e bem iluminada possui uma escada de madeira de alta qualidade. Você pode chegar a todos os quartos do andar superior através das escadas. Você encontrará dois quartos com acesso direto à varanda sul / leste. Há também um estudo no chão. Aqui, a planta baixa foi redesenhada com drywall. Você pode ampliar o quarto aqui a qualquer momento. A casa de banho com luz natural está equipada com banheira, sanita, lavatório, aquecedor de toalhas e piso aquecido. No andar superior, o quarto principal com pé-direito de até 3,25 m é um destaque absoluto. Aqui, também, um closet com porta de correr para a área de dormir foi criado usando drywall. Um guarda-roupa embutido exclusivo não deixa nada a desejar. A segunda casa de banho com luz natural está equipada com duche, WC, lavatório e piso aquecido. Além disso, um nicho oferece espaço de armazenamento prático. No porão, há um lavabo separado e uma sala de passatempo de aproximadamente 20 m² com piso aquecido e grandes feixes de luz. A grande sala da caldeira / lavanderia oferece espaço suficiente para a máquina de lavar e secar roupa. Um espaço de estacionamento duplex superior em frente à porta da frente e uma área de armazenamento de bicicletas comum completam a oferta. + janelas de plástico com vidros duplos + estores parcialmente elétricos / manuais + piso radiante + aprox. 2,47 - 3,25 m de altura do teto + 2 banheiros com luz natural + 2 varandas + jardim ensolarado com casa de jardim + espaço de estacionamento duplex superior + área de armazenamento de bicicletas comum + chaminé ligação possível rés do chão: + hall espaçoso + cozinha espaçosa equipada + sala de estar e jantar aberta (aquecimento de piso) + terraço ensolarado sul / leste com jardim Piso superior: + hall prático + casa de banho com luz natural com banheira (aquecimento de piso) + 2 quartos espaçosos com acesso à varanda + varanda ensolarada sul- / leste + estudo adicional / quarto de hóspedes no piso superior: + hall prático + banheiro com luz natural com chuveiro e espaço de armazenamento (piso aquecido) + quarto principal com acesso à varanda + varanda ensolarada leste + vestiário separado com guarda-roupa embutido (taxa de € 3.000) Cave: + Hall mais espaçoso + lavabo separado + quarto de passatempo amplo de aproximadamente 20 m² (piso aquecido) + lavanderia com sistema de aquecimento Há um consumo de energia ID antes. Isso é válido até 2 de dezembro de 2030. O consumo final de energia é de 129,80 kwh / (m² * a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. O ano de construção do objeto de acordo com o certificado energético é 2001. A classe de eficiência energética é D. Este objeto é oferecido pela Graf Immobilien GmbH isoladamente. Nota sobre a obrigação de comissão: Salientamos expressamente que se um contrato de compra notarial legalmente válido for celebrado, uma comissão de comprador de 3,57% incluindo o IVA do preço de compra titularizado é devida à Graf Immobilien GmbH. Com o seu pedido para o imóvel anunciado por nós, você celebra um contrato de corretagem legalmente válido com Graf Immobilien GmbH, que, no entanto, só e exclusivamente aciona uma obrigação de comissão uma vez que um contrato de compra com firma reconhecida tenha sido concluído com sucesso. Repartição da área de estar: Rés-do-chão: Hall de entrada: aprox. 5,70 m² Área de estar / jantar: aprox. 26,00 m² Cozinha: aprox. 8,00 m² Terraço: aprox. 13,80 m² / 2 = 6,90 m² Andar superior: Hall de entrada: aprox. 3,22 m² banheiro: aprox. 7,58 m² hall: aprox. 1,65 m² quarto para crianças: aprox. 12,54 m² quarto para crianças: aprox. 13,54 m² estudo: aprox. 8,33 m² varanda: aprox. 6,25 m² / 2 = 3,13 m² Último andar: hall: aprox. . 1,96 m² de banheiro: aprox. 3,84 m² de espaço de armazenamento: (aprox. 2,36 m²) quarto: aproximadamente 21,00 m² vestiário: aproximadamente 6,25 m² varanda: aproximadamente 4,00 m² / 2 = 2,00 m² porão: hall: aproximadamente 5,11 m² / 2 = 2,30 m² banheiro: aprox. 1,98 m² / 2 = 0, 99 m² sala de hobby: aproximadamente 19,98 m² / 2 = 9,45 m² lavatório: (aprox. 12,44 m²) área total de vida: aprox. 144,06 m² área útil total: aprox. 184,37 m²

500

Detalhes

Peças
5
Dormitórios
3
Banheiros
2
Metragem externa
186 m²
Metragem
144 m²
Ano de construção
2001
Aquecimento
Aquecimento Centralizado
Condições
Reformado
Código
6868-KH
Número de sacadas
2
Publicado em
5 fevereiro 2021
Vagas na garagem
Sim
Classe energética
D (129.8 kWh/m2 ano)

Saiba mais

Munique - Baviera

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