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35
€ 2.500.000

À venda Cobertura de luxo, Überlingen, Baden-Württemberg

303 m² 2 4

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Descrição

*** Premium City Penthouse *** - com terraço na cobertura e vista para a montanha Überlingen também é chamada de pequena Nice do Lago de Constança por causa de seu charme. O belo centro da cidade, o ambiente mediterrâneo, o longo calçadão, as diversas ofertas gastronômicas com inúmeros cafés e bares que o convidam a desfrutar e descansar, bem como a localização ensolarada voltada para o sul com excelentes vistas para o lago e as montanhas são apenas alguns aspectos que estão incluídos para uma vida confortável. Fale sobre o estilo de férias no Lago de Constança. Com mais de 22.000 habitantes, a cidade termal é a segunda maior cidade do distrito do Lago de Constança e oferece tudo o que você deseja. Überlingen se estabeleceu como um resort de férias, relaxamento e saúde e oferece inúmeras oportunidades de lazer. Os amantes da natureza farão valer a pena aqui, assim como os interessados em cultura e esportes. Esta cobertura moderna e elegante com dois níveis de proporções generosas foi construída em 2014 e 2015 e está localizada em um local tranquilo da cidade com um panorama alpino. A partir desta área residencial central, você pode caminhar até o centro histórico e um dos passeios mais bonitos e longos do Lago de Constança em apenas alguns minutos. Uma infra-estrutura muito boa e conexões diretas de transporte completam a localização central. Existem também vários campos de golfe, campos de ténis e, claro, o Lago de Constança com a sua vasta oferta de lazer. Supermercados, farmácias, médicos, padarias, confeitarias, cafés e academias de ginástica estão ao alcance, por assim dizer, ao virar da esquina. A localização única no triângulo fronteiriço e a proximidade do Aeroporto do Lago de Constança tornam a região muito popular. Munique, Stuttgart e Zurique podem ser alcançados rapidamente de carro. Numerosos destinos são servidos pelos aeroportos próximos em Friedrichshafen ou Memmingen. A primeira impressão conta, este lema se aplica em particular a este apartamento de cobertura de classe premium extremamente equipado e centralmente localizado. Ambiente representativo acompanhado por materiais requintados e tecnologia de ponta. A combinação dos revestimentos utilizados, da cozinha pensada ao pormenor, à escolha do interior das casas de banho, assemelha-se a uma sinfonia de sucesso de uma vivência confortável que cumpre os mais elevados padrões e permite a utilização na velhice. A área de estar quase sem barreiras de aproximadamente 303 metros quadrados se estende por dois níveis, que são conectados um ao outro por um elevador interno de aço inoxidável privativo, também decorativo. Penthouse: A sala de estar repleta de luz juntamente com a cozinha aberta e área de jantar, o terraço virado a sudeste com cerca de 60 metros quadrados e o banheiro de hóspedes luxuosamente equipado formam o centro do apartamento. Todo o espaço de vida é emoldurado por janelas de vidro do chão ao teto e, portanto, oferece uma vista distante da cidade de Überlingen de quase todos os cantos, ou do terraço à cadeia alpina em direção a Säntis. A cozinha aberta de design com eletrodomésticos de alta qualidade, em ardósia cor de antracite, tem um longo balcão com espaço para vários bancos de bar. Além disso, geladeira e freezer com água doce e máquina de fazer cubos de gelo, forno de 90cm de largura, pia extralarga com bacia de talheres, prateleira de vidro iluminada e exaustor integrado em um dossel e pode ser baixado em direção ao fogão se necessário. O ar condicionado, que também pode ser utilizado para aquecimento, e os dois armários de design feitos à medida pelo carpinteiro completam o ambiente de bem-estar da cobertura. 2º andar (nível inferior): No segundo andar, você entra primeiro em um pequeno corredor, que se curva para uma sala aberta. Esta primeira sala está preparada para instalar um pequeno móvel de cozinha de forma a gerar uma pequena unidade de habitação para empregados, filhos, pais ou o “home office” que tanto se utiliza hoje em dia com a banheira de duche e outra divisão fechada. Através de uma porta dupla ou através do elevador integrado, você agora entra na sala de estar privada aberta com mais 3 quartos, um dos quais tem um closet, o banheiro principal luxuosamente equipado com um chuveiro Raindance acessível para deficientes, 2 grandes pias iluminadas, construídas - em armário com espelho, Toto - Lavatório e urinol. Em seguida surge outra sala onde pode equipar a sua zona de bem-estar com jacouzzi, sauna ou similar e / ou instalar máquina de lavar / secar roupa. Todo o apartamento tem piso aquecido, sistema de ônibus e janelas panorâmicas. O apartamento inclui um parque de estacionamento subterrâneo equipado com portão eléctrico com arrecadação privada e trancada, podendo ser convertido em 2 lugares de estacionamento subterrâneo com razoável esforço. Se você deseja possuir este apartamento de tirar o fôlego antes do State Garden Show 2021, aguardamos sua ligação e ficaremos felizes em visitá-lo o mais rápido possível. Link de vídeo: https://www.youtube.com/watch?v=vF9gP1XqRTA - elevador de passageiros interno privado entre os dois andares - ar condicionado na cobertura - piso radiante - controle de BUS (persianas, temperatura, luz, ... ) - escritório doméstico ou apartamento de serviço separável - área de hóspedes: banheiro com lavabo Toto - azulejos antiderrapantes adequados para a idade, sem barreiras (grés porcelânico) - cozinha aberta de alta qualidade (de Dross e Schaffer em Munique) - forno micro-ondas, placa vitrocerâmica 90 de largura - dentro, acima e abaixo dos armários iluminados - Armários altos iluminados acima - dossel com prateleira e iluminação em toda a volta - torneira de designer na pia com função de chuveiro e iluminação - dois armários de design feitos por um carpinteiro - banheiro e lavabo de alta qualidade com lavatório Toto, mictório e pia iluminada - amplo terraço com TV - e Bergischt, proteção contra vento e sol - armário de calçados (trabalho de carpinteiro embutido) com iluminação na saliência da parede - banheiro principal: Chuveiro Raindance revestido de aço inoxidável, Toto Washlet e mictório - lavanderia com sapateira embutida - conexão telefônica com 4 números de telefone disponíveis - no vestiário há um guarda-roupa embutido (Fa. Schatz, Tuttlingen) - dois alto-falantes de teto integrados na cobertura Há um certificado de consumo de energia. Isso é válido até 9 de março de 2024. A necessidade de energia final é de 67,90 kWh / (m² * a). O aquecimento a pellets é uma fonte de energia essencial para o aquecimento. O ano de construção da propriedade de acordo com o certificado energético é 2014. A classe de eficiência energética é B. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como uma empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada a fazê-lo de acordo com a Seção 2, parágrafo 1, nº 14 e Seção 11 Parágrafo 1, 2 Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG) o estabelecimento de uma relação comercial para estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual, ou assim que houver um interesse sério na implementação do contrato de compra de bens imóveis. Para tal, é necessário registar os dados relevantes do seu bilhete de identidade de acordo com o § 11 Abs. 4 GwG (se estiver a agir como pessoa singular) - por exemplo, através de uma cópia. No caso de pessoa colectiva, necessitamos de cópia do extracto do registo comercial, onde consta o beneficiário. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve manter cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem a obrigação de cooperar de acordo com a Seção 11 (6) do GwG. RESPONSABILIDADE: Ressaltamos que as informações imobiliárias, documentos, planos, etc. por nós repassados provêm do vendedor ou do locador. Portanto, não aceitamos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. Portanto, cabe aos nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes da propriedade nelas contidos. Todas as ofertas imobiliárias não são vinculativas e estão sujeitas a erros, venda prévia e aluguer ou outra exploração intermédia. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante saber seu valor de mercado. Faça com que o valor atual do seu imóvel seja avaliado profissionalmente por um de nossos especialistas imobiliários gratuitamente e sem compromisso. Nossa rede nacional e internacional nos permite aproximar vendedores ou proprietários e partes interessadas da melhor maneira possível.

500

Detalhes

Peças
6
Dormitórios
4
Banheiros
2
Metragem
303 m²
Ano de construção
2014
Classe energética
B
Condições
Excelente
Código
21 328 102
Publicado em
27 fevereiro 2021
Vagas na garagem
Sim

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