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37
€ 1.500.000

À venda Luxuoso apartamento de 169 m2, Munique, Baviera

169 m² 3 5

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Descrição

Harlaching / mentoria! Sótão inteiro exclusivo, inundado de luz com 6 quartos, lareira, 3 banheiros e muitos destaques! Este apartamento está localizado em uma das áreas residenciais mais populares de Munique. A proximidade com a Floresta Perlacher e a bela área residencial é um verdadeiro paraíso para as famílias. O bairro é caracterizado por vilas cuidadosamente renovadas, casas unifamiliares, casas geminadas e elegantes casas geminadas. Algumas famílias moram aqui há várias gerações. É justamente por isso que esta área residencial é tão popular, já que o bairro está muito intacto e oferece um ambiente perfeito para deixar seus filhos crescerem aqui. Harlaching é delimitada pela natureza em dois lados: no oeste, o Isar faz fronteira com Thalkirchen, no sul as áreas arborizadas da floresta de Perlacher são contíguas, onde a área urbana de Munique termina ao mesmo tempo. Belos jardins de cerveja, como o Gasthof Menterschwaige, estão mesmo a curta distância. No norte de Harlaching fica Untergiesing, com a qual forma o distrito da cidade 18. A paisagem urbana de Alt-Harlaching é caracterizada por vilas charmosas e casas unifamiliares do início do século XX. Harlaching está bem conectado à rede de transporte da cidade de Munique através da parada S-Bahn "Großhesselohe Isartalbahnhof" (S7, S20). Outros meios de transporte público, como os bondes 15 e 25, podem ser alcançados em cerca de 1 minuto. De carro, você pode chegar ao Mittlerer Ring em aproximadamente 11 minutos, através do qual você pode chegar às rodovias A995 e A8 na direção dos Alpes. A vizinha Floresta Perlacher, sem dúvida, oferece grande valor recreativo em Harlaching. Os entusiastas do esporte encontrarão rotas suficientes para correr e andar de bicicleta aqui. A Bavaria Filmstadt e o zoológico Hellabrunn, que podem ser alcançados de carro em poucos minutos, são de particular interesse para os residentes. Todas as lojas, como Rewe e Edeka, podem ser facilmente alcançadas de carro. Médicos, farmácias e bancos podem ser encontrados a pé em muito pouco tempo. Da mesma forma, você instalou alguns restaurantes e cafés no distrito. Nas imediações da casa existem, entre outras coisas, vários parques infantis, jardins de infância e creches, como o jardim de infância Menterschwaige eV e o Kinderhaus Villa Gabriel. As escolas secundárias, secundárias ou secundárias, como Josef-Breher-Mittelschule, Theodor-Linden-Gymnasium ou Albert-Einstein-Gymnasium, também são fáceis de alcançar de carro ou bicicleta. A propriedade que oferecemos exclusivamente para compra no processo de licitação se estende por todo o último andar de um elegante prédio de apartamentos em Munich Harlaching / Menterschwaige. O apartamento é extremamente espaçoso e está distribuído por cerca de 240 metros quadrados de espaço útil / habitável, dos quais apenas 170 metros quadrados são considerados como espaço vital. As inúmeras claraboias do apartamento e as grandes trapeiras proporcionam bastante luz do dia e uma agradável sensação de estar. O apartamento também impressiona pela sua planta moderna, assim como pelos seus equipamentos de alta qualidade e escolha de materiais. A partir da escada comum chega-se à área de entrada privativa com escada própria para o último andar, onde está localizado o apartamento. Isso cria uma sensação muito particular de "casa em casa". Aqui, você será recebido por um corredor espaçoso e bem iluminado. Este foi equipado com guarda-roupas embutidos feitos sob medida, que são projetados para espaço de armazenamento suficiente, seu vestiário e armários de sapatos. O hall permite o acesso a todas as divisões do apartamento. A área à esquerda do corredor é dividida em três lindos quartos e dois banheiros. Devido aos tetos inclinados, os quartos são muito charmosos e têm um bom tamanho. Eles são inundados de luz e equipados com piso em parquet de carvalho fino. Dois dos quartos desta zona também têm acesso a uma das três varandas. A casa de banho diurna, que também se encontra nesta zona, é espaçosa e elegante. Tem um chuveiro, uma sanita, um lavatório duplo, um bidé e uma ligação à máquina de lavar. Há também outro banheiro de hóspedes com chuveiro. À direita da entrada fica o coração do apartamento, a área de estar / jantar aberta com cozinha. A sala de estar inspira assim que você entra com o piso em parquet de carvalho de alta qualidade e o design moderno e aberto para a cozinha e área de jantar, bem como as alturas dos quartos acima da média. Há espaço para uma grande família e muitos convidados. A não esquecer é a bela lareira aberta, que completa o ambiente elegante e espaçoso da sala de estar / jantar. Um armário embutido especialmente feito oferece um espaço de armazenamento importante, além da sala de armazenamento sob as escadas para o andar superior. O telhado estendido oferece grande valor agregado. Como o próprio apartamento, está equipado com janelas no telhado e piso em parquet. Neste nível existe também um amplo quarto de vestir e uma arrecadação. As áreas da cobertura não estão incluídas na área habitacional, mas oferecem grande valor agregado para uso individual. Outro destaque é a grande varanda principal virada a sul, acessível a partir da sala de estar. A espaçosa área de jantar adjacente à sala de estar é iluminada e inundada de luz graças às grandes claraboias. A cozinha embutida, que também se integra nesta zona, é open space e tem acesso direto à zona de estar e uma portinhola inteligentemente integrada para a zona de refeições. A cozinha impressiona com muito espaço de armazenamento, equipamentos de alta qualidade e eletrodomésticos modernos. Um escritório e o grande quarto principal com casa de banho privativa, quarto de vestir e WC privado estão ligados à zona de refeições. Com duas claraboias e armários feitos sob medida, o escritório oferece um ambiente de trabalho ideal, mas também pode ser usado como outro quarto de criança. Ao lado do escritório fica o espaçoso quarto principal. Este quarto é caracterizado por características especiais, como o céu estrelado e o banheiro, separados por uma grande parede de vidro, com uma banheira redonda extragrande e chuveiro adicional. O apartamento também inclui um espaço de estacionamento duplex e uma grande sala fechada à chave na cave. VISÃO GERAL DOS DESTAQUES - um andar inteiro no sótão - 6 quartos - 3 varandas - 3 banheiros - muita luz do dia - algumas claraboias elétricas com monitor de chuva - alguns piso radiante elétrico adicional - cozinha equipada com bancada em granito de alta qualidade - lareira na sala área - bem aproveitável, torre de telhado estendida - piso de parquet de carvalho fumê em todas as salas de estar - acessórios ideais em quase todos os quartos garantem espaço de armazenamento ideal - espaço de estacionamento duplex - amplo porão - infraestrutura muito boa - e muito mais. Existe um certificado de consumo de energia. Isso é válido até 14 de fevereiro de 2028. O consumo final de energia é 101,20 kWh / (m² * a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. O ano de construção da propriedade de acordo com o certificado energético é 1992. A classe de eficiência energética é D. Para esta propriedade, não se pretende que o comprador celebre um contrato de comissão independente connosco, desde que seja qualificado como um consumidor (§ 14 BGB). A venda só é efectuada a quem aceite assumir parte da comissão prometida pelo vendedor (máximo 50% cf. § 656d BGB). Essa participação é de 1,785%, incluindo imposto sobre vendas. Explicações sobre o andamento do processo licitatório: A venda ocorre no processo licitatório. O processo de licitação não é um leilão. O vendedor é livre para decidir se aceita a oferta. Como comprador, você também estará livre após enviar a oferta até a nomeação do notário. Você não está vinculado ao envio da oferta. É uma declaração de intenção de compra da sua parte em relação à oferta de preço de compra que mencionou. Se você quiser comprar este lindo apartamento de 6 quartos, incluindo um quarto no subsolo e uma vaga no duplex, faça uma oferta por escrito. Este lance deve corresponder ao preço máximo que está disposto a pagar pelo imóvel! Se o proprietário considerar uma das licitações adequada, reservamo-nos o direito de concluir o processo de licitação. Portanto, recomendamos que você envie as ofertas o mais rápido possível. Claro, você tem tempo suficiente para calcular o preço da oferta. O preço mínimo de licitação para este lindo apartamento de 6 quartos, incluindo adega e espaço de estacionamento duplex é de € 1.500.000, - A oferta deve ser enviada a nós por escrito. Você pode fazer isso por e-mail para office@roethig-immobilien.de, por fax. para 089-997 297-38 ou pelo correio para RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 em 81679 Munique. Passamos os lances para o proprietário. O proprietário decidirá então se aceita a oferta. Se este aceitar a oferta, será marcada uma entrevista com o notário. Se você ainda não esclareceu o financiamento, isso deve ser feito nesse ínterim. Você e o vendedor estão apenas vinculados ao contrato notarial. É claro que não há custos para você até a compra e certificação reais. Você tem mais perguntas sobre o processo de licitação? Por favor, entre em contato conosco!

500

Detalhes

Peças
6
Dormitórios
5
Banheiros
3
Metragem
169 m²
Ano de construção
1992
Aquecimento
Aquecimento Centralizado
Condições
Reformado
Código
BK-2289
Publicado em
1 março 2021
Vagas na garagem
Sim
Classe energética
D (101.2 kWh/m2 ano)

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