Descrição
Este lote comercial e residencial está localizado numa zona privilegiada, com elevado potencial de desenvolvimento devido à sua topografia e infraestruturas de acesso. Parâmetros Locacionais: • Distante 23 km de Campinas-SP - maior cidade do interior do Estado de São Paulo, possui logística privilegiada devido a sua moderna malha rodoviária, uma malha ferroviária que a liga ao porto de Santos, a mais importante no continente, pólo turístico de negócios, diversos setores e empresas, além de grandes Universidades, Unicamp, pólo e referência em saúde. • 110 km de São Paulo-SP • 29 km do aeroporto de Viracopos - importante pólo de tráfego aéreo do Brasil e maior centro de carga aérea da América do Sul. Hortolândia continua no ranking de comércio, indústria e serviços, entre as 100 melhores cidades do país para investir, segundo levantamento de 2020. Em termos de desempenho comercial, ocupa a 2ª colocação no Brasil. E em serviços ocupa a 9ª posição. O terreno em particular fica próximo ao acesso às principais rodovias, como Rodovia Bandeirante, Rod. Anhanguera, Rodovia SP 101, com fácil acesso ao interior do Estado de São Paulo e acesso à Capital São Paulo. É um terreno ímpar rodeado de empreendimentos imobiliários. De um lado está o condomínio fechado de casas do Jardim Golden Park. Do outro lado fica o bairro aberto chamado Jardim Residencial Firenze. Logo à frente, do outro lado da avenida, está o IATec - Instituto Adventista de Tecnologia, ao lado da IASP - Igreja Adventista do Sétimo Dia, o Centro Universitário Adventista. Seguindo pela avenida que passa em frente ao terreno, encontram-se outros loteamentos residenciais fechados, um mini shopping com McDonalds, Burger King, Market, Pizzaria e outros restaurantes, farmácias e demais comodidades do dia a dia. O lote tem uma área total de 281.002 m², o que permite a realização de um Master-Plan completo, com áreas comerciais voltadas para a avenida, adequadas à construção de edifícios residenciais, além de uma área para condomínio fechado. Na parte de trás do terreno já estão sendo construídos edifícios residenciais, o que mostra que o terreno está sendo circundado por empreendimentos, valorizando a cada dia a área. Devido ao interesse do proprietário em investir em fazendas de gado no Estado de Mato Grosso do Sul, ele está disposto a vender essas terras, caso contrário, ele mesmo executaria o projeto de loteamento e loteamento. Pelo interesse em adquirir imóveis rurais, aceita entrada e fluxo de parcelamento anual, pois coincide com o pagamento das fazendas que deseja adquirir. São duas opções de compra distintas: 1) Loteamento da área: - área total: 281.000 m² - área total de vendas: 140 mil m² - valor de venda de m²: R $ 880,00 - Valor geral de vendas (VGV): R $ 123.200.000,00 (cento e 23 milhões e duzentos mil reais) 2) Construção de Edifícios - área total: 281.000 m² - área a venda: 140 mil m² - 350 unidades por bloco de 18.000 m² - 140.000 / 18.000 = 7,7 blocos - 7 empreendimentos com 350 apartamentos cada: 2.450 apartamentos - Preço médio de venda por apartamento: R $ 320.000,00 - VGV: R $ 784.000.000,00 (Setecentos e Oitenta e Quatro Milhões de Reais) Idealmente é possível criar um projeto que inclua uma área comercial voltada para a avenida, alguns blocos com edifícios residenciais e um condomínio fechado, além de áreas verdes para criar um projeto integrado com muito lazer, comércio local e infraestrutura de segurança para construir um bairro projetado.
