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18
€ 898.000

Casa de luxo de 330 m² à venda Herrieden, Baviera

330 m² 3 8

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Descrição

Bem-vindo ao Herrieden - Neunstetten. Você pode esperar um prédio de apartamentos em perfeitas condições com uma área útil de aproximadamente 330 m² distribuídos em dois níveis e três apartamentos. A propriedade foi construída em 1996 em um terreno de aproximadamente 974 m² e, além das três espaçosas unidades residenciais, também possui vagas de estacionamento suficientes e alguns outros destaques. Você entra na propriedade através de um convidativo alpendre no térreo e chega à primeira das três unidades residenciais à direita. Este é atualmente ocupado pelos próprios proprietários e oferece-lhe quatro quartos, uma nova cozinha embutida integrada na sala e um terraço exterior coberto com acesso ao jardim. O corredor do apartamento oferece espaço para um bengaleiro e leva a todos os outros quartos. À esquerda, você chega ao quarto tranquilo com vista para o campo e o banheiro adjacente com banheira e chuveiro. Após o banheiro é um quarto de hóspedes ou possível para crianças. Em frente é outro quarto para crianças com um lavabo separado adjacente. Em frente você entra na grande sala de estar e jantar aberta com lareira de água. A cozinha aberta está equipada com uma cozinha equipada de alta qualidade e tem uma despensa adjacente. A área de estar leva você para o terraço coberto com cozinha de jardim e mais para o jardim verde, que é protegido das vistas por uma sebe de 1,80 m de altura e oferece privacidade. A escada leva você aos dois apartamentos do último andar, que atualmente são alugados de forma confiável. À esquerda está um apartamento de três quartos lindamente projetado com uma área de estar, jantar e cozinha aberta, banheiro com luz natural, quarto e quarto das crianças. A cozinha integrada está incluída no preço de compra. A casa de banho com luz natural está equipada com duche, sanita, banheira e lavatório. Você pode chegar à varanda ensolarada virada a sul através da sala de estar. Do lado direito há outro apartamento de quatro assoalhadas com três quartos, quartos de crianças ou salas de trabalho que você pode projetar livremente, além de uma sala de estar e jantar aberta, também com cozinha compacta e equipada. Claro que a unidade tem uma varanda para aproveitar os dias de sol. Para além da lavandaria, arrecadações e caves dos inquilinos, a cave oferece-lhe uma zona wellness com sauna e duche amplo para o seu bem-estar. A oferta é completada por três garagens, uma garagem extra-longa e um galpão de jardim de tijolos. Convença-se da qualidade desta propriedade de bom gosto no local, marcando uma visita pessoal.A cidade de Herrieden está convenientemente localizada à beira do Altmühltal na autoestrada A6 Heilbronn-Nuremberg, saída Herrieden e estrada federal B14. O distrito de Neunstetten fica perto da B14 entre Herrieden e Aurach e também pode ser alcançado através da saída BAB Aurach. Herrieden com aproximadamente 7700 habitantes é uma das cidades economicamente mais avançadas do distrito de Ansbach. Escola primária/média, escola secundária de 6 etapas e jardins de infância (um diretamente em Neunstetten) estão disponíveis. Médicos, farmácias e uma variedade de lojas (por exemplo, farmácia, supermercado, padaria e açougue) estão no local. Além disso, o Altmühlstadt oferece ótimas oportunidades de lazer: a piscina do parque ao ar livre, o ciclo Altmühltal e trilha para caminhadas e a vizinha "Franconian Lake District". Devido à localização central, existem muitas excursões a cidades que vale a pena ver. A propriedade fica no distrito de Neunstetten. Você pode chegar a Herrieden em menos de 5 minutos. A cidade de Feuchtwangen oferece uma rica vida cultural com o festival anual de teatro de claustro e um cassino. O cassino Feuchtwangen está localizado diretamente na A 7 (Würzburg – Ulm), saída 111, na junção A 6 / A 7 Feuchtwangen/Crailsheim. Rothenburg odT, com sua cidade velha medieval, muralha da cidade, numerosos monumentos e bens culturais, é uma cidade turística mundialmente famosa e é um dos 10 principais pontos turísticos da Alemanha. A cidade de Ansbach, que fica a 10 minutos e tem cerca de 41.000 habitantes, é a sede do governo na Francônia Central e está convenientemente localizada na B14, B13 e A6. Você pode chegar à região de Nuremberg/Fürth/Erlangen em aproximadamente 35 minutos de carro ou convenientemente a cada meia hora de S-Bahn. Ansbach não é apenas um local econômico, mas também residencial. Teatros, museus, exposições e edifícios históricos oferecem uma rica gama de atividades culturais, artísticas e de lazer, combinadas com uma ampla gama de oportunidades de compras. Vale a pena visitar o grande centro comercial "Brückencenter". Essas muitas possibilidades criam uma qualidade de vida atraente na área de Ansbach. Alguns destaques do equipamento estão listados abaixo: - localização tranquila em um beco sem saída - construção sólida de alta qualidade e estado geral muito bem conservado - isolamento térmico completo já instalado - cerca de 330m² de área útil - cerca de 974m² de terreno - três unidades residenciais independentes - duas alugadas de forma confiável, uma para uso próprio - três cozinhas equipadas incluídas no preço - lareira de água no piso térreo - cozinha externa coberta com acesso ao jardim no piso térreo - fogão sueco no último andar apartamento à direita - cada apartamento com varanda ou terraço e banheiro com luz natural - área de bem-estar no porão com sauna e chuveiro - área de jardim espaçosa e de fácil manutenção com privacidade cerca viva - três garagens cada uma com portão elétrico, uma com onze metros de comprimento - garagem com 9 m de comprimento - vagas adicionais de estacionamento ao redor da casa - galpão de jardim de tijolos e telhado para bicicletas e latas de lixo - bom potencial de rendimento Manutenção através de renda regular Estas são apenas algumas das particularidades deste imóvel único numa localização fantástica e tranquila. Convença-se das vantagens desta propriedade durante uma visita ao local. Aguardamos a sua ligação, existe um certificado de consumo de energia. Isso é válido até 26 de janeiro de 2032. O consumo final de energia é de 77,30 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. O ano de construção do objeto de acordo com o certificado energético é 1994. LAVANDERIA DE DINHEIRO: Como agente imobiliário, a von Poll Immobilien GmbH está obrigada nos termos da Seção 2 Parágrafo 1 Nº 14 e Seção 11 Parágrafo 1, 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG) para estabelecer uma relação comercial Determinar e verificar a identidade do parceiro contratual, ou logo que haja interesse sério na execução do contrato de compra e venda de imóveis. Para isso é necessário que registemos os dados relevantes do seu bilhete de identidade (se actuar como pessoa singular) de acordo com o § 11 Parágrafo 4 GwG - por exemplo através de uma cópia. No caso de uma pessoa colectiva, necessitamos de uma cópia do extracto do registo comercial, que mostre o beneficiário efectivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a seção 11 (6) do GwG. RESPONSABILIDADE: Ressaltamos que as informações do imóvel, documentos, plantas, etc. que repassamos provêm do vendedor ou locador. Portanto, não aceitamos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidos. Todas as ofertas imobiliárias não são vinculativas e estão sujeitas a erros, venda e aluguer prévios ou outro uso intermédio. O NOSSO SERVIÇO PARA SI COMO PROPRIETÁRIO: Se pretende vender ou arrendar o seu imóvel, é importante que conheça o seu valor de mercado. Deixe que um dos nossos especialistas imobiliários avalie profissionalmente o valor atual do seu imóvel gratuitamente e sem compromisso. A nossa rede nacional e internacional permite-nos aproximar da melhor forma os vendedores ou senhorios e os interessados.

500

Detalhes

Peças
11
Dormitórios
8
Banheiros
3
Metragem externa
974 m²
Metragem
330 m²
Ano de construção
1996
Aquecimento
Aquecimento Centralizado
Condições
Reformado
Código
22208436
Serviços internos
SaunaLareira
Vagas na garagem
Sim

Saiba mais

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