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18
€ 1.900.000

Casa de luxo de 278 m² à venda Munique, Alemanha

278 m² 5 4

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Descrição

* USO ÚTIL * - Moradia isolada em Daglfing - * UTILIZAÇÃO ÚTIL * A linda casa isolada foi construída em 1935 em um terreno de 600 m² e está em muito bom estado. A casa unifamiliar é complementada por um apartamento vovó e tem uma área total de aproximadamente 278 m². Um atributo do edifício antigo é a construção sólida e a espessura de parede associada, o que leva a temperaturas agradáveis tanto no verão quanto no inverno. Mesmo do lado de fora, a casa impressiona pela representativa área de entrada coberta, que também pode ser usada como garagem. De lá, você pode acessar a parte da casa que foi adicionada em 1989, bem como os quartos privativos do andar superior. A extensão com cerca de 61 m² é atualmente utilizada como escritório. O apartamento da avó, também no rés-do-chão, tem entrada própria e encontra-se atualmente arrendado por cerca de 1100€. No primeiro andar existem dois quartos espaçosos, uma sala de estar, casa de banho privativa, uma cabina de duche adicional e um closet. Todas as áreas foram mobiladas e desenhadas de forma muito elegante, o que se reflecte particularmente nas casas de banho em mármore com acabamentos dourados. O sótão foi desenvolvido e, além de uma ampla sala de estar, também possui uma cozinha separada e um banheiro. A grande janela frontal direciona seu olhar diretamente para a varanda, que oferece uma bela vista do jardim. O jardim de rochas de estilo mediterrâneo de fácil manutenção é realmente atraente e não é visível do lado de fora. A oferta é completada por uma cave seca, que tem várias arrecadações, uma despensa com ligação para máquina de lavar roupa e uma sala de caldeiras. Um foco especial deve ser colocado no direito de usufruto do atual proprietário. Ficaremos felizes em responder às suas perguntas sobre isso em uma conversa pessoal e estamos disponíveis para você para uma consulta individual. O antigo centro da vila de Daglfing, com pátios históricos, tem um caráter rural e é perfeito para passeios ocasionais em amplas áreas verdes. A propriedade está localizada em uma área residencial muito bem cuidada e bem cultivada. Um destaque notável desta área é a pista de trote Daglfing, que é a principal pista de trote do sul da Alemanha e uma atraente oferta de lazer. Aqui você pode assistir a corridas emocionantes e torcer pelos atletas enquanto eles buscam pontos. A estação de S-Bahn "München-Daglfing" fica a cerca de 4 minutos a pé da propriedade. De lá, você pode chegar à Ostbahnhof de Munique em cerca de 6 minutos, à Marienplatz em cerca de 13 minutos e ao aeroporto em cerca de 24 minutos. A uma curta distância está um supermercado próximo, um jardim de infância, uma escola primária e vários restaurantes. * Usufruto * - área de entrada representativa - garagem para até 2 carros - portão de entrada elétrico - jardim de pedra mediterrâneo com fonte - chuveiro ao ar livre - apartamento da avó (alugado , entrada separada) - Extensão com cozinha adicional - Persianas - Varanda com toldo - Piso em parquet no piso térreo - DespensaExiste um certificado de exigência energética. Isso é válido até 12 de maio de 2032. A necessidade final de energia é de 231,41 kWh/(m²*a). O petróleo é a principal fonte de energia para aquecimento. O ano de construção do imóvel de acordo com o certificado energético é 1935. A classe de eficiência energética é G. MONEY LAUNDRY: Como agente imobiliário, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada a fazê-lo de acordo com a Seção 2 Parágrafo 1 No. 14 e Art. 11 Parágrafo 1º, 2º da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG), estabelecendo e verificando a identidade do parceiro contratual ao estabelecer uma relação comercial, ou assim que houver interesse sério na execução do contrato de compra e venda de imóveis. Para isso é necessário que registemos os dados relevantes do seu bilhete de identidade (se actuar como pessoa singular) de acordo com o § 11 n.º 4 GwG - por exemplo através de uma cópia. No caso de uma pessoa colectiva, necessitamos de uma cópia do extracto do registo comercial, que mostre o beneficiário efectivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a seção 11 (6) do GwG. RESPONSABILIDADE: Ressaltamos que as informações do imóvel, documentos, plantas, etc. que repassamos provêm do vendedor ou locador. Portanto, não aceitamos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. Portanto, é de responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidos. Todas as ofertas imobiliárias não são vinculativas e estão sujeitas a erros, venda e aluguer prévios ou outro uso intermédio. O NOSSO SERVIÇO PARA SI COMO PROPRIETÁRIO: Se pretende vender ou arrendar o seu imóvel, é importante que conheça o seu valor de mercado. Deixe que um dos nossos especialistas imobiliários avalie profissionalmente o valor atual do seu imóvel gratuitamente e sem compromisso. A nossa rede nacional e internacional permite-nos aproximar da melhor forma os vendedores ou senhorios e os interessados. Necessidade de energia final: 231,41 kWh/(m² a)

500

Detalhes

Peças
7
Dormitórios
4
Banheiros
5
Metragem externa
600 m²
Metragem
278 m²
Ano de construção
1935
Aquecimento
Aquecimento Centralizado
Classe energética
G
Condições
Reformado
Código
22 391 011
Vagas na garagem
Sim

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