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€ 880.000

À venda Casa Exclusiva, Heidenheim, Baden-Württemberg

255 m² 3 3

GOSTOU?

Descrição

Casa com eficiência energética com ELW na melhor localização - ecológica - equipamentos de alta qualidade. A casa está localizada em uma pequena área de construção nova em uma localização privilegiada em Heidenheim. Heidenheim an der Brenz fica no leste da fronteira de Baden Würtemsberg, na fronteira com a Baviera, cerca de 17 km ao sul de Aalen e 45 km ao norte de Ulm e oferece todas as vantagens de fazer compras, excelentes conexões de transporte, atividades de lazer e cuidados de saúde. Heidenheim é conhecida como uma cidade cultural, escolar e esportiva, a cidade distrital e a maior cidade do distrito. Em poucos metros pode chegar a uma charneca e uma paragem de autocarro, escolas e jardins de infância e o supermercado mais próximo estão a curta distância em poucos minutos. Na cave encontra-se o quarto das crianças, quarto de hóspedes, casa de banho e arrecadação. Devido à entrada separada, existe a possibilidade de usar este quarto como um apartamento da avó. A propriedade foi construída como uma casa eficiente em termos energéticos e está equipada com a mais recente tecnologia. Com um consumo de 21 kWh / m²a. A energia geotérmica é usada como fonte de energia para aquecimento e água quente. O piso embutido e o sistema de aquecimento de parede garantem um calor confortável. Também é instalado um sistema fotovoltaico na cobertura, a energia solar utilizada é convertida em eletricidade e é faturada pelo fornecedor de eletricidade a 51,8 ct / KW até 2027 (conforme contratualmente acordado). O edifício residencial concluído em 2007 ainda possui sistema de ventilação central. Todos os quartos são revestidos com gesso de argila (exceto nos banheiros) para que haja um clima saudável e confortável. A área externa oferece 4 áreas de terraço, um riacho, uma cisterna com aproveitamento de água da chuva para descarga de sanitários e para água de jardim. O design do jardim bem pensado com materiais de alta qualidade, como as pedras naturais de cor antracite, oferecem um ambiente maravilhoso durante todo o ano. Existem vários lugares isolados para relaxar ou comemorar sem ser perturbado. Uma garagem dupla com abertura elétrica e três lugares de estacionamento oferecem espaço para vários carros. Valor energético final: B, E, Bj. 2006, 21 kWh / m²a, A + Esta casa unifamiliar de alta qualidade com um apartamento separado está em uma ligeira inclinação. Ele está localizado em uma pequena área de construção recém-desenvolvida em Heidenheim, em uma área residencial de alto padrão perto da cidade. Você gosta da proximidade com o centro da cidade e ao mesmo tempo vive em um ambiente tranquilo no bairro dos músicos. Devido à sua localização na encosta, o ELW está orientado diretamente para o sul e possui uma entrada independente. Depois de entrar na casa, você está em um corredor espaçoso e luminoso, de onde todos os quartos do andar térreo podem ser acessados. Aqui já pode sentir uma sensação especial de espaço, sublinhada pelas elegantes portas de madeira de alta qualidade com clarabóias de vidro. A espaçosa área de estar e jantar aberta está voltada para o sul e tem grandes elementos de janela do chão ao teto. De lá você tem acesso direto a vários terraços espaçosos e ao jardim. A cozinha se conecta diretamente à área de jantar e também pode ser fechada por uma porta de vidro deslizante moderna de 2 folhas. A cozinha intemporal do fabricante POGGENPOHL inclui eletrodomésticos de alta qualidade como MIELE e KÜPPERSBUSCH. O projeto bem pensado da cozinha com ilha, balcão e bancada em granito convida você a cozinhar. A despensa fornece um complemento para armazenar suprimentos e fazer compras. No nível há também um estudo e um banheiro de hóspedes com equipamento PHILIPP STARK. Parquete de bordo canadense oleado foi colocado em todas as salas da casa. No sótão encontra-se o quarto com casa de banho própria, dois quartos para crianças com casa de banho para crianças. Ambos têm uma galeria para dormir. O banheiro dos pais oferece muito conforto e conta com sanitários exclusivos de fabricantes como DORNBRACHT e VILLEROY & BOCH. Os quartos das crianças podem ser dobrados e abertos para formar uma grande sala com uma divisória removível. A grande varanda de canto é acessível a partir dos quartos das crianças e oferece uma vista sobre a área residencial circundante. De todos os quartos virados a sul, pode ver o "Castelo de Hellenstein"! Existe um certificado de exigência de energia. Isso é válido até 2.3.2027. A necessidade de energia final é de 21,00 kwh / (m² * a). A energia geotérmica é a principal fonte de energia para aquecimento. O ano de construção da propriedade de acordo com o certificado energético é 2006. A classe de eficiência energética é A +. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como uma empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada a estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual de acordo com § § 1, 2, parágrafo 1, nº 10, 4, parágrafo 3, Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG) antes de estabelecer uma relação comercial. Para tal, é necessário registar os dados relevantes do seu bilhete de identidade - por exemplo, através de uma cópia. O Money Laundering Act (GwG) estipula que o corretor deve manter cópias ou documentos por cinco anos. NOTA DA COMISSÃO: Um contrato de corretagem é celebrado com a solicitação e usando os serviços da von Poll Immobilien GmbH. Se a atividade da VON POLL IMMOBILIEN GmbH levar a um contrato principal efetivo com o proprietário, a parte interessada não terá que pagar nenhuma comissão / taxa de corretagem à von Poll Immobilien GmbH ao celebrar um CONTRATO DE ALUGUEL. - pagar a comissão local habitual / taxa de corretagem à von Poll Immobilien GmbH contra uma fatura de um CONTRATO DE COMPRA. RESPONSABILIDADE: Ressaltamos que as informações imobiliárias, documentos, planos, etc. por nós repassados provêm do vendedor ou do locador. Portanto, não aceitamos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. Portanto, cabe aos nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes da propriedade nelas contidos. Todas as ofertas imobiliárias não são vinculativas e estão sujeitas a erros, venda prévia e aluguer ou outra exploração intermédia. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante saber seu valor de mercado. Faça com que o valor atual do seu imóvel seja avaliado profissionalmente por um de nossos especialistas imobiliários gratuitamente e sem compromisso. A nossa rede nacional e internacional permite-nos aproximar da melhor forma possível vendedores ou senhorios e partes interessadas.

500

Detalhes

Peças
4
Dormitórios
3
Banheiros
3
Metragem externa
673 m²
Metragem
255 m²
Ano de construção
2007
Classe energética
A+
Código
17.288.003

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Aalen - Baden-Württemberg

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