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30
€ 3.250.000

À venda Mansão de 628 m2, Bad Herrenalb, Alemanha

628 m² 4

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Descrição

Jóia fantástica na Floresta Negra, perto da natureza e com localização central - estilo de vida luxuoso Bad Herrenalb foi fundada em 1148 como uma abadia cisterciense, que ainda é evidenciada por alguns edifícios e ruínas no centro da cidade. A cidade moderna com cerca de 7500 habitantes possui vários bairros além do centro da cidade, como Bernbach, Rotensol, Neusatz e Gaistal. O local é conectado por ônibus e o bonde AVG com a área circundante, especialmente a rede de transporte rodoviário em Karlsruhe. Herrenalb é uma cidade termal desde 1971 e tem os banhos termais Siebentäler Therme e uma piscina florestal ao ar livre. Kurpark, Schweitzer Wiese, campo de golfe de 9 buracos, um parque de campismo. As montanhas e vales circundantes oferecem um ambiente de vida excelente e saudável. O local possui um jardim de infância, uma escola secundária com a Werkrealschule e uma escola primária. Situação: no norte da Floresta Negra, 30 km a sul de Karlsruhe e a 30 km de Baden-Baden. A 5 saída Ettlingen (No. 47) ou Rastatt (No. 49) Localização e ligações de transporte: A cidade de Ettlingen e Baden-Baden, bem como Karlsruhe são muito fáceis de alcançar, mesmo por transportes públicos como o S-Bahn. De Bad Herrenalb você pode chegar em um curto espaço de tempo, cerca de 40 minutos de carro, da Alsácia francesa até a fronteira com a Suíça em cerca de 90 minutos de carro. O aeroporto de Karlsruhe-Baden-Baden pode ser alcançado em aproximadamente 40 minutos de carro e o aeroporto de Stuttgart em aproximadamente 70 minutos. Isso chega muito perto do paraíso !! Jóia fantástica na Floresta Negra, perto da natureza e ainda assim com localização central. O máximo em estilo de vida luxuoso e versátil ao mesmo tempo. Seja como puro domicílio residencial, como célula criativa na Floresta Negra ou como sede de sua empresa! Esta joia de propriedade é adequada para isso. Acima de tudo, as diversas possibilidades de uso, bem como os equipamentos de alta qualidade compõem o fascínio sem fim. O padrão luxuoso se reflete na atenção aos detalhes. Existem muitos equipamentos especiais exclusivos e soluções detalhadas de alta qualidade que permitem aos residentes viver e trabalhar com conforto e conforto. A casa principal tem 3 pisos e uma cave e também é acessível a pessoas com mobilidade condicionada. As salas técnicas e a garagem localizam-se na cave. Cada andar pode ser facilmente alcançado usando o elevador ou as escadas. Os escritórios do proprietário e um pequeno apartamento independente estão atualmente localizados no 1º andar. No 2º e 3º andar encontra-se a sala e o quarto, bem como a cozinha e a casa de banho. Salas de armazenamento também estão disponíveis. A vista deslumbrante da Floresta Negra através das janelas panorâmicas dos quartos espaçosos e dos quartos do 2º e 3º andares é uma experiência em qualquer estação. Além da impressionante entrada de automóveis aquecida, a casa tem uma grande garagem desumidificada com 5 vagas de estacionamento. Velhos "namorados" também encontrarão um lar adequado aqui. Os belos cenários da Floresta Negra convidam você a fazer viagens impressionantes. Vários terraços e praças de design diferente, uma cozinha de verão em um dos terraços, o banho de vapor com salmoura, a sauna e a piscina externa de aço inoxidável com a pequena área de banho de sol adjacente, bem como o jardim de design impressionante e a área externa garantem um alto nível de relaxamento per se. A área exterior foi concebida de forma a ligar harmoniosamente todos os edifícios que integram o conjunto e formarem um interessante conjunto. Toda a propriedade possui iluminação noturna sofisticada. Com a pousada separada, que data de 1937, foi completamente remodelada e projetada com muita experiência e atenção aos detalhes, você pode oferecer aos seus hóspedes uma estadia em uma classe própria. Para alguns será muito difícil dizer adeus. O equipamento da casa de hóspedes também permite a realização de eventos. Além disso, outro prédio menor oferece a oportunidade de usá-lo como estúdio, sala de meditação ou como uma cela criativa separada. Nas proximidades da propriedade, é oferecida uma variedade de atividades, como o campo de golfe próximo, o terreno fantástico para passeios em mountain bikes, as muitas oportunidades de trilhas a pé, escalada, estábulos próximos ou no inverno esqui cross-country ou esportes de inverno no geral. A localização desta propriedade é perto de Baden-Baden e Karlsruhe, em um distrito de Bad Herrenalb. A partir daqui você pode chegar facilmente aos aeroportos de Karlsruhe / Baden-Baden e Stuttgart, mas também Estrasburgo e a Alsácia Francesa podem ser alcançados em uma hora de carro. Esta descrição pode representar apenas um trecho da oferta. Você só pode experimentar o encanto e a qualidade da propriedade como parte de um passeio pessoal. Aqui está um excerto das características - Piscina - Sauna - Banho de vapor com terapia de salmoura - Cozinha de verão - Jardim em mudança - Varandas -4 terraços virados a sul - Possibilidade de apartamento único - Piso no escritório possível - Casa de hóspedes ampla separada - Estúdio separado ou casa de meditação -Barrier-free -Senior-friendly -Personal lift -Ar condicionado ativo dos quartos e salas -Sistema de ventilação de ar fresco -Qualidade da água ideal através de revitalização da água Grander -Supressão de interferência de objetos Gabriel para redução máxima de eletro-névoa -Nova LAN- bomba de calor controlada Viessmann -Tecnologia de comunicação Siedle Steel -Sistema de entretenimento BOSE integrado (função multi-room) -Controle Apple iPad / iPhone (sistema BUS Crestron, Siedle, Miele, entretenimento doméstico / áudio / aquecimento / sombreamento / luz) -Alta qualidade tecnologia de iluminação - Internet de alta velocidade através de cabo de fibra óptica de alto desempenho - Garagem desumidificada com 5 vagas de estacionamento e poço de montagem - Arquitetura paisagística exclusiva do renomado arquiteto de horticultura e Autor do livro Günter Mader - Entrada do pátio aquecido - Projeto da casa do jardim - Iluminação externa atmosférica - Sistema de irrigação inteligente para irrigação totalmente automática e muito mais Há um certificado de consumo de energia. Isso é válido até 27 de novembro de 2027. O consumo final de energia é de 30,60 kwh / (m² * a). A energia geotérmica é a principal fonte de energia para aquecimento. O ano de construção da propriedade de acordo com o certificado energético é 2001. A classe de eficiência energética é A. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como uma corretora de imóveis, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada a fazê-lo de acordo com a Seção 2, parágrafo 1, nº 14 e Seção 11 Parágrafo 1, 2 Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG) para estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual ao estabelecer uma relação comercial, ou assim que houver um interesse sério na implementação do contrato de compra de propriedade. Para tal, é necessário registar os dados relevantes do seu bilhete de identidade de acordo com o § 11 Abs. 4 GwG (se estiver a agir como pessoa singular) - por exemplo, por meio de uma cópia. No caso de pessoa colectiva, necessitamos de cópia do extracto do registo comercial, onde consta o beneficiário. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve manter cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem a obrigação de cooperar de acordo com a Seção 11 (6) do GwG. RESPONSABILIDADE: Ressaltamos que as informações imobiliárias, documentos, planos, etc. por nós repassados provêm do vendedor ou do locador. Portanto, não aceitamos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. Portanto, cabe aos nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes da propriedade nelas contidos. Todas as ofertas imobiliárias não são vinculativas e estão sujeitas a erros, venda prévia e aluguer ou outra exploração intermédia. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você está planejando vender ou alugar seu imóvel, é importante saber seu valor de mercado. Faça com que o valor atual do seu imóvel seja avaliado profissionalmente por um de nossos especialistas imobiliários gratuitamente e sem compromisso. Nossa rede nacional e internacional nos permite aproximar vendedores ou proprietários e partes interessadas da melhor maneira possível.

500

Detalhes

Peças
16
Banheiros
4
Metragem externa
3.459 m²
Metragem
628 m²
Ano de construção
2001
Aquecimento
Aquecimento Centralizado
Condições
Excelente
Código
17 011 037
Publicado em
20 outubro 2019
Vagas na garagem
Sim
Classe energética
A (30.6 kWh/m2 ano)

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