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30
€ 3.250.000

À venda Mansão de 628 m2, Bad Herrenalb, Alemanha

628 m² 4

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Descrição

Jóia fantástica na Floresta Negra, perto da natureza e em uma localização central - O luxuoso estilo de vida Bad Herrenalb foi fundado em 1148 como uma abadia cisterciense, da qual alguns prédios e ruínas no centro da cidade ainda testemunham. A cidade moderna, com cerca de 7500 habitantes, além do núcleo da cidade, vários bairros como Bernbach, Rotensol, Neusatz e Gaistal. O local é conectado à área circundante por ônibus e bonde AVG, em particular a associação de tráfego rodoviário em Karlsruhe. Herrenalb é uma cidade termal desde 1971 e possui os banhos termais Siebentäler Therme e uma piscina ao ar livre na floresta. Kurpark, Schweitzer Wiese, campo de golfe de 9 buracos, um parque de campismo. As montanhas e vales circundantes oferecem um ambiente de vida excelente e saudável. O local possui um jardim de infância, uma escola secundária com uma escola secundária e uma escola primária. Localização: no norte da Floresta Negra, a 30 km ao sul de Karlsruhe e a 30 km de Baden-Baden. A 5 exit Ettlingen (No. 47) ou Rastatt (No. 49) Localização e conexões de transporte: A cidade de Ettlingen e Baden-Baden, mas também Karlsruhe, é muito fácil de alcançar, também por transporte público, como S-Bahn. Bad Herrenalb pode ser alcançado em pouco tempo, a cerca de 40 minutos de carro, e a Alsácia Francesa até a fronteira com a Suíça fica a cerca de 90 minutos de carro. O aeroporto de Karlsruhe-Baden-Baden pode ser alcançado em cerca de 40 minutos de carro e o aeroporto de Estugarda em cerca de 70 minutos de carro. Vem muito perto do paraíso !! Jóia fantástica na Floresta Negra, perto da natureza e ainda com localização central. O máximo em estilo de vida luxuoso e ao mesmo tempo versátil. Seja como um lar puro, como uma célula criativa na Floresta Negra ou como a sede da sua empresa! Esta jóia de uma propriedade é adequada para isso. Acima de tudo, as diversas possibilidades de uso, bem como os equipamentos de primeira classe, compõem o fascínio sem fim. O padrão de luxo é refletido na atenção aos detalhes. Existem muitos extras opcionais exclusivos e soluções detalhadas de alta qualidade que permitem aos residentes viver e trabalhar confortavelmente e confortavelmente. A casa principal tem 3 andares e um porão e também é adequada para deficientes. As salas técnicas e a garagem ficam no porão. Cada andar pode ser alcançado confortavelmente por meio do elevador de passageiros ou pela escada. O espaço do escritório do proprietário e um pequeno apartamento trancado estão atualmente no 1º andar. Nos 2º e 3º andares, você encontrará a sala e o quarto, bem como a cozinha e o banheiro. Salas de armazenamento também estão disponíveis. A vista de tirar o fôlego através dos painéis de vidro dos quartos espaçosos e dos quartos do segundo e terceiro andares da Floresta Negra é uma experiência em todas as estações. Além da impressionante entrada de automóveis aquecida, a casa possui uma grande garagem desumidificada com 5 vagas de garagem. Velhos “queridos” também encontrarão um lar adequado aqui. Os belos arredores da Floresta Negra convidam você a fazer viagens impressionantes. Vários terraços e praças de design diferente, uma cozinha de verão em um dos terraços, o banho de vapor com salmoura, a sauna e a piscina externa de aço inoxidável com a pequena área adjacente para banhos de sol, assim como o impressionante jardim e a área externa garantem um alto valor recreativo per se. A área externa é projetada de forma a conectar harmoniosamente todos os edifícios pertencentes ao conjunto e formar uma unidade interessante. Toda a propriedade possui iluminação noturna sofisticada. Com a pousada separada, que data de 1937, foi completamente renovada e foi projetada com grande experiência e atenção aos detalhes, você pode oferecer a seus hóspedes uma estadia especial. Será difícil para alguns dizer adeus a isso. O equipamento da casa de hóspedes também oferece a oportunidade de realizar eventos. Além disso, outro prédio menor oferece a oportunidade de usá-lo como um estúdio, sala de meditação ou como uma célula criativa separada. Nas proximidades da propriedade, você terá uma ampla variedade de atividades, como o campo de golfe nas proximidades, o terreno fantástico para passeios de bicicleta de montanha, as muitas oportunidades para caminhadas, escalada, picadeiros nas proximidades ou no inverno de esqui cross-country ou esportes de inverno em geral. A localização desta propriedade fica perto de Baden-Baden e Karlsruhe, no distrito de Bad Herrenalb. A partir daqui, você pode chegar facilmente aos aeroportos de Karlsruhe / Baden-Baden e Stuttgart, mas também Estrasburgo e Alsácia Francesa ficam a uma hora de carro. Esta descrição pode representar apenas uma extração da oferta. Você só pode experimentar e experimentar o encanto e a qualidade da propriedade como parte de um tour pessoal. Aqui está um extrato dos recursos - Piscina - Sauna - Banho de vapor com salmoura - Cozinha de verão - Jardim transparente - Varandas -4 Terraços virados a sul - Possível apartamento - Piso do escritório possível - Casa de hóspedes grande e separada - Estúdio separado ou casa de meditação - Barreira livre - Amigo do idoso - Elevador pessoal - Ar condicionado ativo dos quartos e salas de estar - Sistema de ventilação com ar fresco - Qualidade ideal da água, graças à maior revitalização da água - Supressão de interferência de objetos Gabriel para redução máxima de eletro-smog - Nova bomba de calor Viessmann controlada por LAN - Tecnologia de comunicação Steel Steel - Sistema de entretenimento integrado BOSE (função de várias salas) - Controle de iPad / iPhone da Apple (sistema Crestron BUS, Siedle, Miele, entretenimento doméstico / áudio / aquecimento / sombreamento / luz) -Tecnologia de iluminação de alta qualidade -Internet de alta velocidade através de cabo de fibra óptica de alto desempenho -Garagem desumidificada com 5 vagas de garagem e poço de montagem -Excelente arquitetura paisagística da famosa horticultura A Arquiteto e autor Günter Mader - entrada do pátio aquecido - casa de jardim projetada - iluminação externa atmosférica - sistema de irrigação inteligente para irrigação totalmente automática e muito mais.Há um certificado de consumo de energia. Isso é válido até 27 de novembro de 2027. O consumo final de energia é de 30,60 kwh / (m² * a). A principal fonte de energia para aquecimento é a energia geotérmica. O ano de construção da propriedade de acordo com o certificado de desempenho energético é 2001. A classe de eficiência energética é A. GELDWÄSCHE: Como uma corretora imobiliária, a Poll Immobilien GmbH é obrigada a fazê-lo de acordo com a Seção 2 (1) Nº 14 e a Seção 10 (3) Lei de Lavagem de Dinheiro (AMLA) estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual em um relacionamento comercial. Para isso, é necessário manter os dados relevantes do seu bilhete de identidade (se você agir como pessoa física) de acordo com o § 11 GwG - por exemplo, por meio de uma cópia. No caso de uma pessoa coletiva, precisamos de uma cópia do extrato do registro comercial, que mostre o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. _X000D_ NOTA DE PROVISÃO: Um contrato de corretagem é concluído quando você solicita e utiliza os serviços da empresa von Poll Immobilien GmbH. Se a atividade da VON POLL IMMOBILIEN GmbH levar a um contrato principal efetivo com o proprietário, a parte interessada não precisará pagar uma comissão / comissão de corretagem à Poll Immobilien GmbH ao assinar_x000D_ - um CONTRATO DE ALUGUEL ._x000D_ - um CONTRATO DE COMPRA a taxa de comissão / corretagem habitual para pagar à Poll Immobilien GmbH contra a fatura._x000D_ RESPONSABILIDADE: Gostaríamos de salientar que as informações, documentos, planos etc. transmitidos por nós são do vendedor ou do proprietário. Portanto, não nos responsabilizamos pela precisão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar se as informações do objeto e as informações nele contidas estão corretas. Todas as ofertas imobiliárias estão sujeitas a alterações e estão sujeitas a erros, vendas e aluguel intermediários ou outra utilização intermediária._x000D_ _x000D_ NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: _x000D_ Se você planeja vender ou alugar sua propriedade, é importante que você saiba seu valor de mercado. Deixe nossos especialistas em propriedades avaliarem profissionalmente o valor atual de sua propriedade gratuitamente e sem compromisso. Nossa rede nacional e internacional nos permite reunir vendedores, proprietários e partes interessadas da melhor maneira possível.

500

Detalhes

Peças
16
Banheiros
4
Metragem externa
3.459 m²
Metragem
628 m²
Ano de construção
2001
Aquecimento
Aquecimento Centralizado
Condições
Excelente
Código
17 011 037
Publicado em
20 outubro 2019
Vagas na garagem
Sim
Classe energética
A (30.6 kWh/m2 ano)

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