Descrição
A propriedade está localizada a uma altitude de 381 metros no coração da Floresta da Tijuca, uma floresta tropical montanhosa e plantada à mão, na cidade do Rio de Janeiro, considerada a maior floresta urbana do mundo, cobrindo 31,5 hectares. A floresta abriga centenas de espécies de plantas e animais selvagens, muitas ameaçadas de extinção e encontradas apenas na Mata Atlântica. Historicamente, toda a floresta original foi destruída para dar lugar a plantações de café e foi replantada na segunda metade do século XIX, em um esforço para proteger o suprimento de água do Rio. De fato, a própria propriedade serviu como um dos principais suprimentos iniciais de água para o Rio. Em 1961, a Floresta da Tijuca foi declarada Parque Nacional e abriga diversas atrações, principalmente a estátua, Cristo Redentor, nomeada em 2007 como uma das Novas 7 Maravilhas do Mundo. Ao lado da propriedade, o Parque Nacional opera uma área turística onde os visitantes podem caminhar ou dirigir pelo parque e experimentar a beleza do ambiente da floresta tropical. Existem 5 estradas principais de acesso à área que a tornam facilmente acessível a partir de qualquer local no Rio. As estradas que levam à área são bem percorridas, bem conservadas e com paisagismo. Os tempos estimados de condução para as principais áreas do Rio são os seguintes: Aeroporto Internacional …………………………………. 40 minutos do aeroporto doméstico …………………………………………. 25 minutos Centro - Distrito Comercial …………………………… .. 20 minutos Praias de Ipanema e Copacabana ……………… .. 15 minutos Praias da Barra da Tijuca ……………………… ……. 15 minutos Estátua do Cristo Redentor ………………………… .. 10 minutos Vila Olímpica …………………………………………. 20 minutos A propriedade faz parte da família Quattrone desde a década de 1930 e é composta por 7 lotes, com uma área total de 78 acres. O nível superior da propriedade contém 2 estruturas principais, além de piscina e quadra de tênis. O nível mais baixo de "farm" contém uma pequena estrutura de suporte. Ambas as áreas contêm principalmente árvores exóticas, ao contrário de árvores naturais. A remoção de árvores naturais é altamente restrita e prevê-se que essas áreas ofereçam amplo espaço para a construção de uma instalação de hotel resort dentro da limitação de uso de 10% da área total cultivada. Dada a limitação de uso de 10%, é necessária uma propriedade bastante grande para obter o espaço útil necessário para construir um resort de luxo de 100 ha. Esta é a única propriedade disponível na área grande o suficiente para o desenvolvimento proposto. Há uma outra propriedade duas vezes maior, mas ela tem problemas de acesso e desafios de desenvolvimento. O edifício principal no nível superior é uma mansão histórica de aproximadamente 743 m², construída em 1828 pelo engenheiro inglês William Gilbert Gentry, que veio ao Brasil para desenvolver um sistema de distribuição de gás no Rio. Essa propriedade serviu de cenário para a era de ouro das plantações de café no Rio até que a área fosse substituída por Dom Pedro II em 1861. O segundo edifício no local foi originalmente construído no final de 1900 como o lar de um membro da família , mas mais tarde foi convertido em uma instalação de eventos que serviu de anfitrião a muitos casamentos de prestígio ao longo dos anos. A comunidade do Alto da Boa Vista é um bairro tranquilo e sofisticado da cidade do Rio de Janeiro, e abriga muitas grandes casas primárias e secundárias da classe elite do Rio. A legislação atual restringe novas construções residenciais a grandes residências unifamiliares em lotes de pelo menos 1 ha, que servirão para manter o ambiente sofisticado da comunidade. Finalmente, o fluxo de tráfego para a propriedade será mínimo, pois a propriedade está situada em uma estrada sem saída, a uma curta caminhada do centro da cidade. Fatos e infraestrutura adicionais: 3 suítes e dois quartos de 80 m² de instalações para eventos Área para aterrissagem de helicópteros Área para Business Center Piscina com deck de 200 m² e piscina com 706 m² Quadra de tênis cercada por telas de arame galvanizado com mais de 2230 m² de grama para a montagem de toldos etc. Área interna da mansão de apoio com 270 m² Estrutura externa do toldo suporte para eventos com 330 m² Dois lagos artificiais Estradas internas, permitindo a circulação de pedestres e veículos, parcialmente urbanizados Fornecimento de água de nascentes, usado como alternativa à rede pública, ampla jardinagem, áreas gramadas e árvores de fruto Conceito do Projeto: O parágrafo a seguir se refere exclusivamente ao projeto já estabelecido que pode ser adquirido separadamente da propriedade - como uma segunda opção ou mais. O representante do proprietário, João Santos, com recursos limitados, desenvolveu um conceito inicial para um resort ecológico de aproximadamente 250 quartos, a ser construído principalmente no espaço aberto existente, ou espaço contendo árvores exóticas, resultando em um mínimo de perturbações nas árvores naturais, que é um problema significativo com relação às aprovações ambientais necessárias. As restrições atuais de zoneamento e ambientais limitam a altura da nova construção a 12 metros, o que normalmente indica que 3 andares podem ser construídos, mas fomos informados de que, para agilizar o processo de aprovação, uma estrutura com no máximo 2 andares será preferido. O nível superior da propriedade, onde fica a mansão histórica, e deve permanecer, servirá como local do hotel principal, e o nível inferior servirá como local de 24 condomínios de luxo projetados para serem vendidos como unidades residenciais da marca com o resort. O estacionamento subterrâneo está planejado para minimizar as perturbações no local. Grandes instalações para reuniões e conferências em propriedades de luxo no Rio são praticamente inexistentes. Além disso, as propriedades que possuem instalações adequadas estão em locais onde os participantes da reunião / conferência provavelmente sairão da propriedade, o que pode resultar em um risco de segurança. Consequentemente, a inclusão de um grande componente de reunião e conferência foi incorporada ao conceito preliminar do proprietário. Esse projeto seria o primeiro resort de luxo de classe mundial no Rio de Janeiro e certamente receberia n
