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26
€ 2.300.000

Vendas Exclusiva mansão de 6 dormitórios, castellaccia, Gavorrano, Provincia di Grosseto, Toscana

450 m² 7 6

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Descrição

MARAVILHOSA PROPRIEDADE NO CORAÇÃO DO MAREMMA DE TUSCAN LOCALIZAÇÃO O terreno de cerca de 30 hectares com 3 lagos próprios está localizado em um vale encantador, limítrofe e claramente visível, com o soberbo Rocca di Frassinello projetado por Renzo Piano e os infinitos olivais dos famosos Vinícola Antinori. Você chega a Castiglione della Pescaia por uma estrada tranquila, nunca movimentada, em apenas vinte minutos, Grosseto e Follonica estão ainda mais perto, menos de quinze minutos, Punta Ala pouco mais de vinte e cinco, em suma, a localização é verdadeiramente estratégica e privilegiada com a cereja da rodovia a poucos quilômetros de distância, mas não visível da propriedade. DESCRIÇÃO DA VILLA A villa principal de 350 metros quadrados é acompanhada por um anexo elegante de 95 metros quadrados. A casa senhorial de aspecto requintado e elegante está distribuída por 2 pisos. Você entra na villa por uma imponente porta em arco que leva a uma grande galeria, onde uma parede inteira de pedras "expostas" nos leva em direção à área de escritório, um pouco mais adiante chegamos ao bar de canto com adega adjacente dos vinhos, bem visíveis, por trás de uma elegante parede de cristal. Depois encontramos uma despensa com acesso independente pelo exterior e depois um enorme open space com mais de 80 metros quadrados, dedicado à magnífica cozinha, sala de jantar e sala de estar com lareira. A cozinha possui algumas peças únicas, como o fogão Officine Gullo, o enorme frigorífico e o lavatório. Todos os espaços foram habilmente estudados e divididos. A sala de estar cheia de grandes janelas com vista para o jardim oferece ao pôr do sol uma vista encantadora do vale adornado por colinas altas e baixas e sombreado por cores encantadoras. O grande alpendre central é perfeito para qualquer ocasião, pois é muito fresco e arejado. Para onde quer que você olhe, você pode sentir a maravilhosa união entre as obras do homem e as da natureza. No mesmo piso da moradia existe uma suite com uma casa de banho interna com dois chuveiros de alvenaria, um quarto com uma casa de banho externa e uma casa de banho complementar de cortesia. No piso superior existem duas grandes suites com amplas casas de banho privativas, uma com banheira de hidromassagem e uma grande cabina de duche em tijolo e outra com uma enorme cabina de duche dupla. Um dos quartos tem dois guarda-roupas para ele e ela. Ambas as suítes têm vista para o amplo terraço com vista panorâmica do vale. A moradia foi totalmente renovada com padrões de qualidade, nunca habitada de momento, mas pronta a habitar no curto espaço de tempo necessário para qualquer personalização e mobiliário. Na remodelação efectuada pelo proprietário para se tornar a sua residência principal encontramos: Mármore Carrara nos pavimentos da sala e das casas de banho, parquet maciço de castanho de 2,5 cm nos quartos, todas as portas e janelas construídas à medida e sempre em madeira nobre. Um sistema de ar condicionado profissional permite que você aqueça e resfrie toda a villa em apenas 15 minutos! As plantas são totalmente novas e certificadas. O anexo tem duas entradas: a primeira dá acesso ao apartamento do pessoal de serviço com sala ampla e cozinha aberta equipada com todos os electrodomésticos novos, 2 quartos e 1 casa de banho; da segunda entrada com vista para o jardim temos actualmente espaços concebidos para se tornarem ginásio, sauna e banho turco mas que também podem ser perfeitos como vestiário e casa de banho de serviço da piscina que pode ser construída junto à moradia principal ou em frente ao anexo. A licença para atividades de agroturismo dá múltiplas possibilidades de ampliação tanto dos espaços habitacionais como funcionais, como a possibilidade de construção de uma grande piscina para a qual já foi obtida autorização no passado. O tamanho do imóvel permite tanto solicitar uma extensão de cerca de 150 metros quadrados para uso residencial além da licença de construção para um galpão de até 1000 metros quadrados. Também devem ser consideradas as importantes vantagens fiscais que dela decorrem tanto na fase de compra (taxa de registro de apenas 1%) quanto nas recorrentes (isento de IMU). DESCRIÇÃO DO TERRITÓRIO Todo o território é um fundo fechado sem direito de passagem para outros terrenos e totalmente vedado de forma a gozar de privacidade absoluta. O acesso à propriedade é feito através de um grande portão elétrico antigo que introduz, como na tradição toscana, uma galeria panorâmica de ciprestes que nos leva até a entrada da villa principal. O amplo jardim que rodeia a moradia e o anexo confina o bosque privado com inúmeros caminhos privados, onde se pode ir a pé ou a cavalo. A curta distância da dependência encontramos um terreno plano e preparado para a construção de um campo de ténis e de um campo de futebol. Certamente, no entanto, uma das características únicas e verdadeiramente raras é a presença abundante de água. Um gigantesco sistema de rega (novo com um valor de 200.000 euros) cobre toda a superfície da propriedade e extrai-se directamente dos três lagos privados (com um corpo total de água de cerca de 2 hectares) que permitem mesmo em períodos particularmente quentes ter sempre muita água para irrigação. Parte da propriedade era para uso em viveiro e ainda preserva uma enorme quantidade de plantas (cerca de 16.000) incluindo cerca de 5.000 oliveiras jovens e 400 árvores de fruto. Um carro-chefe são as 3 oliveiras com mais de 1000 anos. POTENCIALIDADE A propriedade pode ser utilizada quer como residência principal quer como quinta real com possibilidade de grandes ampliações e sobretudo optimização do terreno para desenvolver, por exemplo, um grande olival (com viveiro próprio) e criar uma importante vinha. Vários especialistas do setor identificaram um grande potencial de renda nessas terras.

500

Detalhes

Peças
20
Dormitórios
6
Banheiros
7
Metragem externa
300.000 m²
Metragem
450 m²
Classe energética
G
Condições
Reformado
Cozinha
2
Código
poggiocavallino2020
Endereço
castellaccia
Estilo externo
MadeiraPedra
Fontes de aquecimento
Elétrico
Número de andares
2
Publicado em
2 setembro 2020
Sistemas de resfriamento
Ar condicionado
Terraço
30 m²
Tipo de cobertura
Telha
Tipo de jardim
Privado
Aquecimento
LareiraBomba de calorÁgua QuenteElétrico
Serviços externos
ChurrasqueiraPortãoCasa de hóspedesJardimPátio privadoPórticoGramadoLagoa
Serviços internos
Tv à caboElevadorLareiraJanela duplaCorrimãoBanheira de hidromassagemSauna
Tipo de pavimento
Madeira maciçaMadeiraOutro
Vista
Zona VerdeLagoMontanha

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