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€ 1.500.000

À venda Luxuoso apartamento de 199 m2, Munique, Baviera

199 m² 2 3

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Descrição

Apartamento loft luxuoso de 4 assoalhadas, totalmente reformado, em Sendling, com amplo jardim na cobertura e 2 vagas de garagem! Este apartamento está localizado em Sendling, em uma das áreas residenciais mais bonitas de Munique. O distrito de Sendling é mais conhecido pelo zoológico Hellabrunn, pelas várzeas do Isar e pelo Flaucher. Você pode chegar lá em cerca de 8 minutos de bicicleta. Mas também existem algumas outras oportunidades recreativas que você pode alcançar em poucos minutos. As instalações do Flaucher oferecem uma boa oportunidade para caminhadas exuberantes na natureza durante todo o ano. No verão, você pode tomar sol nas praias de cascalho e, ocasionalmente, dar um mergulho refrescante, e no inverno você pode até praticar esqui cross-country quando as condições de neve são boas. Há também o Westpark, a cerca de 15 minutos de bicicleta, onde fica o Audi Dome. Há jogos regulares de basquete do bem-sucedido clube do FC Bayern. O segundo estádio de futebol em Munique, na Grünwalder Straße, fica a apenas 20 minutos de bicicleta. Você pode praticar outras atividades esportivas, como escalada e boulder, natação e boliche no centro de escalada e boulder DAV (aproximadamente 7 minutos de bicicleta), no Südbad (aproximadamente 11 minutos de bicicleta) ou no boliche Isar (aproximadamente 10 minutos de carro) exercício. Alguns restaurantes, bares e lojas para necessidades diárias estão nas imediações. O Großmarkthalle Munich também pode ser alcançado em cerca de 9 minutos de carro. É o terceiro maior lugar da Europa onde você pode comprar frutas e vegetais. Uma vez que o apartamento está localizado muito centralmente no distrito de Sendling, também há uma excelente infraestrutura. A próxima parada de ônibus "Tölzer Straße" (136) e a estação de metrô "Obersendling" (U3) estão a aproximadamente 2 minutos e aproximadamente 4 minutos a pé. O S-Bahn pára "Siemenswerke" (BOB, M, S7, S20) e "Mittersendling" (M, S7, S20) pode ser alcançado em cerca de 10 minutos a pé. O U3 leva você à Marienplatz em apenas 15 minutos. As rodovias mais próximas do apartamento são a A95 e A96. Eles podem ser acessados através do anel do meio, que você pode alcançar em cerca de 5 minutos. Existem também escolas, jardins de infância e creches nas proximidades do apartamento. O atendimento médico também é garantido nas imediações. Um apartamento tipo loft que vai te surpreender! Porque o proprietário o renovou completamente com materiais de alta qualidade e projetou e mobilou com grande atenção aos detalhes. Acima de tudo, a área de estar aberta e espaçosa, que combina cozinhar, comer e viver em um, e o terraço de 115 m², que é apenas 1/3 contado, são os destaques deste apartamento. O apartamento é actualmente utilizado pelo proprietário como apartamento de 3 assoalhadas, mas pode ser convertido em apartamento de 4 assoalhadas, conforme apresentado na planta. Você tem outro quarto disponível, que pode ser usado como segundo quarto das crianças, por exemplo. A propriedade está localizada no primeiro andar de um prédio de apartamentos bem conservado. Logo na entrada do apartamento, você já está na cozinha em plano aberto. Você ainda pode configurar seu vestiário em um nicho à direita da entrada. A cozinha equipada com todos os electrodomésticos está incluída no preço de compra. Você pode tomar um pequeno café da manhã no balcão ao lado. A grande área de estar e jantar repleta de luz é contígua à cozinha, de onde você tem acesso ao terraço. O teto de concreto da cozinha e da área de estar foi deixado aberto para dar ao espaço um estilo industrial moderno. Uma parede da sala de estar também foi revestida com pedra verdadeira, o que evidencia o estilo industrial. O grande terraço está voltado para o oeste e para o pátio interno tranquilo. Tem também ligação de água e luz. Aqui você tem muito espaço no verão para fazer churrascos com a família e amigos e para passar as noites tropicais de verão ao ar livre. Nos meses frios, você também pode sentar-se junto com todos os convidados na espaçosa área para refeições. Esta área é separada da outra sala de estar e oferece espaço suficiente para uma grande mesa de jantar. Neste apartamento existe também uma divisão que pode ser utilizada como quarto de crianças, escritório ou quarto de hóspedes, bem como um espaçoso quarto com casa de banho. O quarto é tão espaçoso que o proprietário fez uma separação espacial para uma área de vestir. O banho diurno é um verdadeiro templo de bem-estar para sua casa. Além de um vaso sanitário, pia e bidê, atualmente tem uma banheira vitoriana, um grande chuveiro com efeito de chuva do chão ao teto e um solário. Outro destaque do banheiro é o quadro em mosaico feito especialmente no chão, que é uma verdadeira obra de arte e torna este banheiro único. Você pode até assistir TV no banheiro enquanto relaxa na banheira. No lado esquerdo da entrada do apartamento há também um banheiro de hóspedes com janela, chuveiro e conexão para máquina de lavar. Todas as salas de estar, exceto as casas de banho, têm chão em parquet claro. Persianas foram instaladas em todas as janelas, exceto no banheiro principal. O proprietário instalou colunas distribuídas por todo o apartamento, que podem ser controladas através de um sistema de música. Na cave da casa existem ainda duas caves pertencentes ao apartamento e dois lugares de garagem duplex. As áreas comuns, como um banheiro e uma sala para bicicletas, também estão localizadas aqui. Outra sala de bicicletas fica no piso térreo, junto à passagem para o pátio interno. O apartamento ainda é usado pelo próprio proprietário. Ele mudará espacialmente para que você possa se mudar para o apartamento dos seus sonhos imediatamente, em coordenação com ele. DESTAQUES EM RESUMO: + apartamento loft de estilo industrial + totalmente reformado + equipamentos modernos e de alta qualidade + sala de estar aberta, cozinha e área para refeições + amplo terraço voltado para oeste com mais de 115 m² voltado para o pátio interno + parquet claro em todas as salas de estar + persianas em todas as janelas, exceto no banheiro principal + banheiro com chuveiro e conexão para máquina de lavar + teto de concreto moderno na sala de estar / cozinha / sala de jantar + cozinha moderna equipada + área de jantar separada + dois grandes quartos no subsolo + dois lugares de estacionamento duplex no subsolo garagem + dois quartos para bicicletas + e muito mais. Existe um certificado de consumo de energia. Isso é válido até 1º de agosto de 2028. O consumo final de energia é de 130,00 kwh / (m² * a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. O ano de construção do imóvel de acordo com o certificado energético é 1983. A classe de eficiência energética é E. Este imóvel não prevê que o comprador faça um contrato de comissão independente conosco, desde que seja qualificado como consumidor ( § 14 BGB). A venda só é efectuada a quem aceite assumir parte da comissão prometida pelo vendedor (máximo 50% cf. § 656d BGB). Essa participação é de 1,785%, incluindo imposto sobre vendas. Explicações sobre o andamento do processo licitatório: A venda ocorre em processo licitatório. O processo de licitação não é um leilão. O vendedor é livre para decidir se aceita a oferta. Como comprador, você também estará livre após enviar a oferta até a nomeação do notário. Você não está vinculado ao envio da oferta. É uma declaração de intenção de compra da sua parte em relação à oferta de preço de compra que mencionou. Se pretende adquirir este apartamento com dois quartos na cave e dois lugares de garagem duplex, faça uma oferta por escrito. Este lance deve corresponder ao preço máximo que está disposto a pagar pelo imóvel! Se o proprietário considerar sua oferta adequada, reservaremos o apartamento para você e prepararemos a entrevista no cartório. Portanto, recomendamos enviar sua oferta o mais rápido possível. Claro que você tem tempo suficiente para calcular o preço da oferta. Você também receberá todos os documentos necessários para o apartamento e garagem. O preço mínimo de licitação para o apartamento incluindo dois quartos na cave e dois lugares de estacionamento duplex é de 1.500.000 €. A oferta deve ser enviada por escrito. Você pode enviar por e-mail para office@roethig-immobilien.de, por fax. para 089/997 297 38 ou pelo correio para RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 em 81679 Munique. Passamos os lances para o proprietário. O proprietário decidirá então se aceita a oferta. Se este aceitar a oferta, será marcada uma entrevista com o notário. Se você ainda não esclareceu o financiamento, isso deve ser feito nesse ínterim. Você e o vendedor estão apenas vinculados ao contrato notarial. É claro que não há custos para você até a compra e certificação reais. Você tem mais perguntas sobre o processo de licitação? Por favor, entre em contato conosco!

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Detalhes

Peças
4
Dormitórios
3
Banheiros
2
Metragem
199 m²
Ano de construção
1983
Aquecimento
Aquecimento Centralizado
Condições
Reformado
Código
BK-2735
Publicado em
10 novembro 2020
Vagas na garagem
Sim
Classe energética
E (130 kWh/m2 ano)

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