O mercado imobiliário em Portugal está em crescimento, com as vendas e os preços a subir. Segundo dados publicados pelo Instituto Nacional de Estatística, os preços na habitação em Portugal subiram cerca de 3% no ano de 2015, com as vendas a crescer mais de 27%.
A disparidade nas subidas dos preços é muito elevada. Na realidade, em termos homólogos, o preço médio de venda de um apartamento em Lisboa caiu -2,4% no 4º trimestre de 2015. Por isso, olhar para as estatísticas e para valores médios de mercado pode ser importante para se ter um primeiro conhecimento mas nada substitui a realidade local e a experiência do dia-a-dia.
Apartamento em venda em Lisboa - 830.000 € – Private Broker
De facto, Lisboa tem registado fortes subidas no imobiliário. Existem zonas na cidade, as mais centrais e mais turísticas, que registam valorizações superiores a 20%, 30%, até mesmo 40%. Chiado, Baixa, Alfama, Mouraria, Av. da Liberdade… são todas zonas com forte procura de habitação, com muitos investidores estrangeiros a comprar casa, seja para uso próprio (mesmo que sazonal), seja para colocação no mercado de short-term rentals.
Também no commercial real estate, o mercado registou um comportamento assinalável em 2015: quase 2 mil milhões de euros investidos, yields em mínimos históricos, valores das carteiras a subir. A prime yield de escritórios em Lisboa deverá rondar actualmente os 5,5%.
Apartamento em venda em Lisboa - 550.000 € – Sterling Portugal Properties
Perante tanta pressão da procura, e com os activos em forte valorização, ao mesmo tempo que vemos grandes disparidades de preços e valorizações dentro da cidade, há que ter cautela na tomada de decisão do investimento. Existem zonas em Lisboa que poderão estar algo sobrevalorizadas e há que escolher bem aquelas com melhor potencial de valorização, ao mesmo tempo que se acautela devidamente os superiores interesses do investidor.
Existem 2 aspectos que são fulcrais antes de tomar uma decisão de investimento imobiliário: localização e motivação. Há que escolher as melhores localizações, aquelas que melhor acautelam o potencial valor futuro do investimento, ao mesmo tempo que se torna necessário verificar se, mesmo nessas localizações, os preços já não estarão demasiadamente elevados; depois, há que entender muito bem quais as motivações do investidor. Muitos estrangeiros têm comprado imóveis em Lisboa em busca de 1) Golden Visa ou 2) aderir ao programa do residente fiscal não-habitual. Ou seja, a sua principal motivação é extra-imobiliário e muitas vezes, não se acautela devidamenteo investimento, concentrando-se apenas na motivação.
Casa de luxo em venda em Sintra - € 1.850.000 – 1st Imobiliária
Por tudo isto, Lisboa e Portugal estão actualmente no centro das opções de investimento imobiliário na Europa. No entanto, e como sempre, há que decidir com critério e ponderação, acautelando os investimentos da melhor forma possível.
Bons negócios (imobiliários)!
Por Gonçalo Nascimento Rodrigues
Property Finance Adviser
Out of the Box – Real Estate & Finance
